Beschreibung

Dieses Reihenendhaus verbindet einen familiengerechten Grundriss mit einem für ein Reihenhaus ungewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf rund 113 m² Wohnfläche und ca. 339 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie viel Raum, einen eigenen Gartenbereich sowie eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger und Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen. Das Haus wird derzeit vermietet veräußert. Der Eigentümer ist grundsätzlich bereit, bei ernsthaftem Kaufinteresse Gespräche mit dem Mieter über eine einvernehmliche und finanziell unterstützte Beendigung des Mietverhältnisses aufzunehmen. Eine verbindliche Vereinbarung oder ein feststehender Auszugstermin bestehen derzeit noch nicht. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich und der separaten Küche ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Endhauslage schafft dabei mehr Freiraum und Privatsphäre als bei einem klassischen Reihenmittelhaus. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Das Obergeschoss verfügt über drei separat erreichbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei Zimmer bieten Zugang zum Balkon mit schönem Blick über Ruppertsweiler und die umliegende Landschaft. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Waschraum, ein großzügiger Lagerbereich und ein separater Heizungsraum schaffen zusätzlichen Platz für Hauswirtschaft, Vorräte und Hobby. Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein solides Haus mit Garten, ruhiger Lage und langfristiger Nutzungsperspektive suchen. # Ausstattung ca. 113 m² Wohnfläche ca. 339 m² Grundstücksfläche Reihenendhaus mit nur einem direkten Hausnachbarn Baujahr 1987 vier Zimmer drei separate Zimmer im Obergeschoss offener Wohn- und Essbereich Terrasse mit Zugang zum Garten eigener Garten- und Außenbereich Balkon mit Fernblick Balkonzugang von zwei Zimmern Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche separates Gäste-WC im Erdgeschoss keine Durchgangszimmer vollständig unterkellert Wasch- und Hauswirtschaftsraum großzügiger Lagerraum separater Heizungsraum Öl-Zentralheizung Energieeffizienzklasse F ruhige und naturnahe Wohnlage geringer Anliegerverkehr öffentliche Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung derzeit vermietet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 339 m² # Lagebeschreibung Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ruppertsweiler. Die Anliegerstraße ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und weist nur geringen Verkehr auf. Durch die Position als Reihenendhaus verfügt die Immobilie über einen größeren seitlichen Außenbereich und mehr Abstand zur angrenzenden Bebauung. Die erhöhte Lage eröffnet einen schönen Blick über den Ort und die umliegende Landschaft. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der örtliche Kindergarten ist gut erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen unterhalb des Hauses zur Verfügung. Spazier-, Wander- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung des Pfälzerwaldes beginnen praktisch vor der Haustür. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Makrolage Ruppertsweiler liegt im Landkreis Südwestpfalz zwischen Pirmasens und dem Pfälzerwald. Die Gemeinde bietet naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Bundesstraße B10 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Pirmasens liegt etwa neun Kilometer entfernt und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeitangebote. Auch Zweibrücken und Kaiserslautern sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Lemberg sowie in den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Münchweiler an der Rodalb ergänzt die regionale Verkehrsanbindung. # Sonstiges Die Immobilie wird im vermieteten Zustand verkauft. Das bestehende Mietverhältnis geht mit dem Eigentumsübergang auf den Erwerber über. Angaben zur Miethöhe, zum Mietbeginn und zu den weiteren Vertragsbedingungen werden qualifizierten Kaufinteressenten nach entsprechender Legitimation zur Verfügung gestellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 162.86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 190-26