Beschreibung

Solide Kapitalanlage in FFM Kalbach Dreifamilienhaus mit 235 qm Wohnfläche u. 36 qm Ausgebauten Hobbyraum mit starkem Wertpotenzial und treuer Mieterstruktur. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit starkem Wertpotenzial und treuer Mieterstruktur. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Frankfurter Stadtteil Kalbach. Der Stadtteil verbindet den gewachsenen dörflichen Charme mit der modernen Infrastruktur des direkt angrenzenden Riedberg und einer perfekten Anbindung an die FrankfurterInnenstadt. Im Haus drei gut geschnittene Dreizimmerwohnungen im DG mit Loggia und Dusch/Wannenbad, 1. OG Balkon ,Dusch und Wannenbad, EG. Terrasse, Garten ,Dusch und Wannenbad, Hobbyraum über Spindeltreppe, Gesamtfläche 119,70 qm. Im Keller: Vier Wohnungskeller, Waschraum, Heizraum. Nutzfläche ca. 46,76 qm. Fenster wurden 2015 bis 2018 erneuert. Haustüren in 2010. Wohnung Eingangstüren in 2014. Der Dachboden (Kehlbalkenlage) ist nachgedämmt worden. Vier Bäder sind saniert. Heizung in 2023, Heizkörper ca. 2013 erneuert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 347 m² # Lagebeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von FFM Kalbach unterhalb vom Riedberg. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage für wertorientierte Investoren. Mietsituation und Potenzial. In einer Wohnung lebt ein zuverlässiger älterer Herr, der das Haus seit fast 50 Jahren bewohnt und pflegt. Zu der Wohnung gehört ein Hobby-Kellerraum von 36 qm der an die Wohnung mit Spindeltreppe angeschlossen ist. Der Raum in ausgebaut. Dieses absolut harmonische und sichere Mietverhältnis soll weiter geführt werden. Die aktuellen Mieten liegen im Schnitt bei moderaten 12€/qm. Für zwei Wohnung besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung um circa 15 Prozent. Bei Neuvermietung kann die Jahresmiete um die 50000€ liegen. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bildmaterial ist nicht komplett, Mieterschutz. Beginnend mit Titelbild, EG. Wohnung, DG. Wohnung, Keller und TH. 1. Obergeschoss keine Bilder! Interessenten melden sich bitte mit: Vollständigem Namen , Anschrift und Tel. Nr. Markler sehen bitte von Anfragen ab! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 480456