Beschreibung

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit etabliertem Vermietungskonzept – Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Lampertheim-Rosengarten. Die Immobilie wird derzeit im Rahmen eines bewährten Vermietungskonzepts betrieben und erzielt vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen sowie die bereits bestehende Vermietungsstruktur bieten Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Objektstruktur ermöglicht darüber hinaus flexible Nutzungsperspektiven, beispielsweise im Bereich der Einzelzimmervermietung oder des Mitarbeiterwohnens – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen. Die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar sowie die hervorragende Verkehrsanbindung sorgen für eine nachhaltig attraktive Nachfrage nach Wohnraum und unterstreichen die Zukunftsfähigkeit dieses Investments. Stabile Mieteinnahmen heute. Flexible Nutzungsmöglichkeiten morgen. Umfassende Kernsanierung ✔ Vollständig neue Elektroinstallation ✔ Altinstallation vollständig außer Betrieb genommen ✔ Erneuerung der Fenster ✔ Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen ✔ Einbau einer neuen Hebeanlage ✔ Neue Innentüren ✔ Modernisierung sämtlicher Zimmer ✔ Fassadensanierung ✔ Heizungsanlage (2024) Die im Jahr 2024 installierte Heizungsanlage sowie die anschließende Kernsanierung in den Jahren 2025/2026 dokumentieren die kontinuierliche Modernisierung der Immobilie. Der vorliegende Energieausweis basiert auf einem Berechnungszeitraum, der diese Maßnahmen noch nicht vollständig berücksichtigt. Die technischen Investitionen unterstreichen die nachhaltige Entwicklung der Gebäudesubstanz und bilden die Grundlage für einen wirtschaftlichen Gebäudebetrieb. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich und bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner sowie aus Diskretionsgründen werden detaillierte Objektunterlagen, Grundrisse, weiterführende Informationen und das vollständige Investment Memorandum ausschließlich nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung gestellt.