Beschreibung

Herzlich Willkommen im neuen Zuhause mit der Möglichkeit, eine lukrative Geschäftsidee, vielleicht als Nebengewerbe, zu verwirklichen. Ihr möchtet euch nicht mit einer Sanierung abmühen ? Selber könnt ihr noch ein paar individuelle Wünsche nach eurem Geschmack umsetzen und kleine Restarbeiten nach eigenen Wünschen umsetzen und ...einziehen. Es wurde einiges an Zeit und Finanziellem investiert, was sich im aktuellen Zustand widerspiegelt. Zum Erwerb steht hier ein renoviertes Fachwerkhaus mit Gewerberäumen, Lagerraum, vielleicht für Lebensmittelvorbereitung, mit separatem Eingang und Garage. Für Interessierte, die keine Zeit für Rasen, Bäume oder Büsche aufwenden wollen. Das Fachwerkhaus im Stadtkern unterliegt dem Ensemble-Denkmalgeschutz, somit beschränkt sich der Denkmalschutz nur auf die zur Straße hingewandte Fassade. Das lichtdurchflutete Fachwerkhaus steht an einer gut frequentierten Straße, inmitten von Bad Arolsen-Mengeringhausen. Die Fläche teilt sich wie folgt auf: - Erdgeschoß ca. 55 qm, 3 Zimmer, "Küche, Bad" - 1.Obergeschoss ca. 55 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad - 2.Obergeschoß ca. 45 qm, 4 Zimmer, ausbaubar zum Büro, Kinderzimmern oder Schlafzimmer - Dachgeschoß 1 großer Raum - Lager/Lebensmittelverarbeitung ca. 27 qm ( aufgeteilt in 2 Räume, Wand rückbaubar) - Garage ca. 26 qm - Grundstücksgröße ca. 159 qm Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,70 m und im Obergeschoss ca. 2,50 m. Das Haus wurde umfangreich saniert: Es wurde eine neue Gastherme im November 2024 installiert. Neue Heizkörper im Erdgeschoss angebracht. Sämtliche Frischwasserleitungen sind im ganzen Haus neu verlegt. Abstellhähne für die einzelnen Bereiche berücksichtigt. Auch alle Abwasserleitungen sind im ganzen Haus komplett erneuert. Die Elektroleitungen wurden zudem auch neu gemacht und ein neuer Haupt-Schaltschrank installiert. Im Obergeschoss und im Lager gibt es jeweils eine neue Unterverteilung. Auch für ein Netzwerk wurde im Haus Kabel verlegt. Somit ist es gut ausgestattet für gewerbliche Zwecke. Ein neuer, hochwertiger Design-Vinylboden wurde im ganzen Haus neu verlegt. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden alle Wände mit entsprechendem Innenputz-Material neu verputzt. Die originalen Innentüren wurden überarbeitet und gestrichen. Der Charme des Hauses wurde somit erhalten. Die Decken im EG und OG wurden alle abgehangen. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde komplett erneuert und verfügt über eine moderne, geräumige Regen-Dusche und Handbrause. Im Erdgeschoss befindet sich ein komplett neues Gäste-WC. Hier ist die Möglichkeit gegeben, eine zusätzliche Dusche oder eine Badewanne zu integrieren. Beide Bäder sind mit Tageslicht. Die Decken wurden abgehangen und LED-Einbaustrahler integriert. Die neue Einbauküche mit Geschirrspülmaschine gehört zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Dachterrasse kann auf dem Lagergebäude eingerichtet werden. Von der Garage zum Haus gibt es einen direkten Durchgang ins Haus. Das große Schaufenster gewährt Einblick für verschiedenes Gewerbe zum Präsentieren, wie z.B. Büro, Einzelhandel (Bekleidung, Späti), Künstleratelier, Freiberufler, Handwerker, Pflegedienst, Nagelstudio, Kosmetikstudio, Lebensmittelverarbeitung wie Catering oder Eisverkauf möglich. Für dieses Objekt sind viele Möglichkeiten denkbar. Denkbar ist auch, den Wohnraum oder/und das Gewerbe zu vermieten. Vermieten als einzelne Einnahmen kann man die Garage, Lagerraum, den vorbereiteten Raum zur angedachten Lebensmittelverarbeitung/-produktion, und im Erdgeschoss beide Seiten als getrenntes Gewerbe. Der Elektroschaltkasten im Erdgeschoss ist dementsprechend für weitere Zähler vorbereitet. Es sind mehrere Einnahmequellen zu realisieren. Das Haus ist nicht zu vermieten, auch kein Mietkauf, nur zu Verkaufen. In der Umgehung befinden sich eine Bäckerei, 2 Metzgereien, Hausarzt, Zahnarzt, Tierärztin, Tankstelle, Einkaufsmarkt, Grundschule, Kindergärten, Baumarkt und Freibad. Privatverkauf.