Beschreibung

Nur wenige Gehminuten von der frei zugänglichen Badestelle Steininger Grund am Starnberger See entfernt bietet dieses sehr gepflegte und qualitativ hochwertig gebaute Winkelhaus mit ca. 220 m² außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und Nutzungsideen. Es ist kein Haus mit klassischem Familiengrundriss. Vielmehr eignet sich die Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Flexibilität und Individualität schätzen und Räume suchen, die sich unterschiedlichen Anforderungen anpassen können. Ob als Paar mit gehobenem Platzbedarf, für Best Ager in einem neuen Lebensabschnitt nach dem Auszug der Kinder, für Freiberufler mit Homeoffice oder für eine kleinere Familie – über drei Ebenen entstehen Freiräume, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Das großzügige Raumangebot der Doppelhaushälfte eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich interessantes Veränderungspotenzial. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Platz für Gäste, Hobby oder Rückzug – vieles lässt sich hier miteinander verbinden. Mit überschaubaren Anpassungen kann die Immobilie zudem zu einem attraktiven Zuhause für eine Familie weiterentwickelt werden. Die großzügige Terrasse und der durchdacht angelegte, sehr gepflegte Garten auf Vorder- und Rückseite des Hauses erweitern das Wohnen nach draußen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Eine Garage mit elektrischem Tor und einem davorliegenden, zur Immobilie gehörenden Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, geprägt von Einfamilienhäusern mit eigenen Gärten. Eingewachsene Gärten und Vorgärten sowie die umliegenden Grünflächen geben dem Quartier einen angenehm privaten und grünen Charakter. Da das Wohngebiet bereits vollständig entwickelt ist, dürfte sich daran auch künftig wenig ändern. Bemerkenswert ist die Beständigkeit der Nachbarschaft: Viele Bewohner leben hier seit Jahrzehnten, Eigentümerwechsel sind entsprechend selten – vielleicht der beste Hinweis darauf, wie gerne man hier lebt. Gleichzeitig verbindet die Lage dieses ruhige Wohnumfeld mit der besonderen Freizeitqualität Starnbergs: Der Starnberger See und die frei zugängliche Badestelle Steininger Grund sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Übersicht: •Ca. 220m² wohnlich nutzbare Flächen, die sich in ca. 160m² Wohnfläche in EG und DG sowie ca. 60m² wohnlich nutzbare Fläche in den Souterrain-Zimmern (mit jeweils eigenem Tageslicht-Bad) aufteilen. Darüber hinaus stehen weitere Nutz- und Stauräume in Keller und Dachboden zur Verfügung •Großzügige Terrasse und schön angelegter Garten •Viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Hobbys •Weiteres Potential für Veränderung und Umgestaltung •Gewachsenes ruhiges Wohngebiet •Nur wenige Gehminuten zur Badestelle Steininger Grund am Starnberger See •Eine Garage mit Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten, es besteht die Option des Erwerbs einer zweiten Garage Sofort bezugsfähig und provisionsfrei ! Details: •Wohnen auf drei Ebenen •6-7 Zimmer •4 Bäder •Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite •Schlafzimmer im Dachgeschoss mit eigenem Tageslichtbad •Galerie DG mit gut 20 m² und Seeblick (optional als weiteres Zimmer) •großzügiges Wohnzimmer •offenes Esszimmer •2 zusätzliche helle (Schlaf-) Zimmer mit eigenen Bädern im Souterrain •Gäste-WC •großzügige Terrasse •schön angelegter Garten •Fußbodenheizung im Erdgeschoss •Gaszentralheizung •Entkalkungsanlage •2 Markisen •Gartenhaus •1 Garage mit Stellplatz davor (Option auf Erwerb einer zweiten Garage besteht). # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 414 m² # Lagebeschreibung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Bildcollagen wurden mittels KI-Anwendungen bearbeitet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 481221