Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Investmentobjekt in zentraler Lage von Marburg? Dann sind Sie hier genau richtig! Ob als langfristiges Bestandsinvestment oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – dieses voll vermietete Anlageobjekt überzeugt durch seinen etablierten Mietbestand, die gefragte Lage und das nachhaltige Ertragspotenzial. # Ausstattung Diese attraktive Kapitalanlage vereint eine hervorragende Mikrolage mit nachhaltigen Mieteinnahmen und einer hohen Vermietungssicherheit. In unmittelbarer Bahnhofsnähe und nur wenige Minuten von der Marburger Innenstadt entfernt präsentiert sich dieses voll vermietete Investmentobjekt als ideale Gelegenheit für Investoren, die auf einen etablierten Standort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial setzen. Das Ensemble umfasst insgesamt 27 vermietete Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude, und profitiert von der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in Marburg – insbesondere durch die Universität, das Universitätsklinikum und zahlreiche Arbeitgeber der Region. Hausnummer 8 verfügt über 21 Wohneinheiten, die als Einzelzimmer vermietet sind. Hausnummer 8A umfasst 6 Einheiten, davon 2 Zimmer sowie 4 Wohnungen. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zum Bahnhof, zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zur Universität sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern und bietet damit ausgezeichnete Voraussetzungen für eine stabile Vermietung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 10 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 382 m² - Nutzfläche: ca. 41,11 m² # Lagebeschreibung Die Universitätsstadt Marburg – eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft Mittelhessens – verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionsreiche Philipps-Universität, eine der ältesten Hochschulen Deutschlands, die das Stadtbild maßgeblich prägt und Marburg zu einem lebendigen, kulturell vielfältigen und wirtschaftlich dynamischen Standort macht. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage innerhalb Marburgs, die sowohl durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung überzeugt. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zur B3 und den Bahnhof Marburg ideal. Die Städte Gießen, Kassel und Frankfurt sind bequem erreichbar, was den Standort auch für Pendler und Berufstätige attraktiv macht. Die hohe Lebensqualität, das grüne Umland sowie das breit gefächerte Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot machen Marburg zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort mit Perspektive. # Sonstiges - Attraktives Investmentobjekt - Mieteinnahme IST 86.000€ Faktor 18 - Mieteinnahme SOLL 110.000€ Faktor 14,5 - Voll vermietet - Sofortige Mieteinnahmen - Zentrale Lage - Bahnhofsnähe - Gute Infrastruktur - Hohe Wohnraumnachfrage - 4 Wohneinheiten & 23 Studentenzimmer - Attraktive Grundrisse - Entwicklungspotenzial - Geringes Leerstandsrisiko - Laufende Mieteinnahmen - Gute Anbindung an den ÖPNV - Universitätsnähe - Wertbeständiges Investment - Ideale Portfolioergänzung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-03-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-436