Beschreibung

Ladenlokal in Lünen Büro/ Lager/ Werkstatt. Wir bieten hochwertige gewerbliche Räume auf 62 m2 in ausgezeichneter Lage in Lünen zum Verkauf an. Ideal für Unternehmer, Gründer, Selbständige die einen attraktiven Standort für Ihr Geschäft suchen. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Friseursalon (da Wasserhausleitungen bereits verlegt sind) oder für andere Gewerbliche Tätigen. In den Letzten 7 Jahren befand sich hier ein Bau/ Renovierungsunternehmen und davor ein Friseursalon. Alle Räume sind flexibel gestaltbar, so das Büroarbeit sowie Handwerkliche Tätigkeiten problemlos möglich sind. Highlights der Immobilie: - Küche: klein, aber komplett möbliert, inkl. Herd, Tisch u. Platz für Hocker. Fenster mit Milchglas sorgt für Tageslicht. - Zusätzlicher Stauraum: Zwischen Küche und Badezimmer befinden sich Regale für vielseitige Nutzung. Badezimmer: Unterteilt in Waschbereich mit Regal und WC-Bereich. Bei Bedarf können die beiden Räume zu einem großen Badezimmer mit Dusche umgebaut werden. - Hauptbereich: großer Raum/Werkstatt mit mobilem Arbeitstisch und Arbeitsbereich sowie Lagerregalen im Hinteren Teil zum aufbewahren von Maschinen, Material und Waren. Zusätzlich wurde ein Spülbecken zum Reinigen von Werkzeugen sowie ein Fenstergitter eingebaut. - Bürobereich: Direkt beim Eingang ein großes Fenster für viel Tageslicht, ideal für Büroarbeiten und Kundengespräche. Das Büro ist noch mit Möbeln ausgestattet. Weitere Ausstattung und Vorteile: 3 Parkplätze im Hinterhof, der Nachts durch ein Elektrisches Tor gesichert ist. Separater Eingang auf der Rückseite zum entspannten Be- u. Entladen. 2 gut sichtbare Werbeflächen an der Vorderseite des Gebäudes für Ihre Werbung. Zentrale Lage: Nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt, alle Lebensnotwendigen Läden/Geschäfte sowie Tankstelle mit DHL Shop sind Fußläufig erreichbar. Dieses Ladenlokal ist an der Rückseite eines Mehrfamilienhauses gelegen. Das Haus selbst befindet sich an einer sehr frequentierten Einkaufs.- u. Wohnstraße. Doch durch die Lage im hinteren Bereich des Gebäudes bietet sich dieses Lokal auch für Gewerbearten an, die gut zu erreichen sein müssen, jedoch eher eine ruhige Lage bevorzugen. Eckdaten: Ca. 62 m² Verkaufs/Nutzfläche, gepflegt, Verbr.-Ausw.: 99kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Baujahr 1981, Zentralheizung, Primärenergieträger: Gas, Fenstertyp: Kunststoff/ Isolierglas, Objekt ohne Garten, Massivbau, Verfügbar nach Absprache Verkaufspreis: 72000,- € Die derzeitigen nebenkosten belaufen sich auf ca. 128,-/monat bestehend aus Hausgeld u. Rücklagen. Verkauf von Privat Bei interesse gerne melden. Auf letzte Preis anfragen erhoffen sie sich bitte keine Reaktion. Danke für Ihr Verständniss. Grundriss folgt in kürze...