Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1966 liegt auf einem zentrumsnahen Grundstück mit ca. 3.919 m² Fläche. Die eindrucksvolle Architektur mit offenen, hohen Räumen und großzügigen Fensterflächen wird durch die Modernisierungen in den Jahren 2004 und 2012 zeitgemäß ergänzt und überzeugt durch einen hohen Wohnstandard. Das Haus verfügt über ca. 428 m² Wohnfläche und ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über die drei oberen Geschosse, eine weitere Wohneinheit befindet sich im unteren Geschoss. Beide Einheiten sind großzügig gestaltet und verfügen jeweils über einen eigenen, sehr privat angelegten Gartenanteil. Dadurch bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – zur Eigennutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, als Kapitalanlage oder als Projekt mit Potenzial. Die Hauptwohnung umfasst ca. 275 m² Wohnfläche. Über den Haupteingang gelangt man in einen großzügigen Empfangsbereich mit Zugang zu Büroräumen sowie einem Sauna- und Weinkellerbereich. In der oberen Gartenetage befinden sich die Küche mit Blick Richtung Stadtsee sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe und großen Fensterflächen. Schiebetüren führen direkt in den geschützten Garten. Auf dieser Etage liegt zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im oberen Geschoss stehen drei weitere helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit im unteren Geschoss bietet ca. 153 m² Wohnfläche und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Duschbad sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Gartenzugang. Zusätzlich stehen ca. 140 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter eine Doppelgarage, Kellerräume, Trocken- und Technikraum. Insgesamt gehören fünf Stellplätze zum Haus: zwei Garagen- und drei Außenstellplätze. # Ausstattung Sauna 2 Einbauküchen Balkon 3 Terrassen Garten Doppelgarage Stellplätze Kaminofen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 3919 m² - Nutzfläche: ca. 141 m² # Lagebeschreibung Bad Waldsee liegt im südlichen Baden-Württemberg, im Landkreis Ravensburg, im westlichen Oberschwaben zwischen Ravensburg und Biberach an der Riß. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Ravensburg und rund 35 Kilometer südlich von Ulm. Sie liegt in einer reizvollen Hügellandschaft zwischen dem Allgäu und der Schwäbischen Alb. Geografisch liegt Bad Waldsee auf etwa 588 Metern über dem Meeresspiegel und zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wiesen, Wäldern und Seen aus – insbesondere dem Stadtsee mitten im Zentrum und dem nahen Schlosssee. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage an der B30, einer wichtigen Nord-Süd-Verbindung in der Region, die Ulm mit Friedrichshafen verbindet. Bad Waldsee ist zudem Teil der Schwäbischen Bäderstraße, was die Bedeutung als Kurort mit langer Tradition unterstreicht. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und bietet Anbindung an Bahnstrecken sowie Buslinien in die umliegenden Städte und Gemeinden. Dank ihrer Lage bietet Bad Waldsee sowohl eine hohe Lebensqualität als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Nähe zum Allgäu und zum Bodensee macht die Stadt auch für Tagesausflüge und Erholungssuchende besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 295.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.06.2025 - Gültig bis: 22.06.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 564