Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 2-Seiten Hof mit teilmodernisiertem Wohngebäude und zusätzlichem Nebengelass. Die Immobilie bietet ein großzügiges und vielseitiges Wohn und Arbeitsumfeld in ruhiger, verkehrsgünstiger Stadtrandlage. Das Haupthaus wurde 1985 erbaut und 1995 modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Die Immobilie ist energetisch solide ausgestattet: Wärmedämmung, 2 Fach isolierverglaste Kunststofffenster sowie Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung. Ein Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit, während die Zentralheizung eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Besonders attraktiv ist das Nebengebäude mit ca. 50 m² Bürofläche, das sich ideal für Homeoffice, Selbstständige oder als separates Arbeits bzw. Hobbyareal eignet. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück macht dieses Objekt außergewöhnlich flexibel. Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Familienaktivitäten bis hin zu entspanntem Gartengenuss. Ein Pool mit Überdachung erweitert den Freizeitwert und ermöglicht wetterunabhängige Nutzung. Für Fahrzeuge stehen Garagen, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer verkehrsgünstigen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr und regionale Arbeitgeber sind schnell erreichbar, während die Umgebung durch eine angenehme Wohnatmosphäre geprägt ist. Die Immobilie ist nach Erwerb sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel kombinieren möchten. # Ausstattung + Einfamilienhaus mit Nebengelass + 1985 Baujahr + 1995 Modernisiert + 165 qm Wohnfläche / Haupthaus + 50 qm Bürofläche / Nebengebäude + Wärmedämmung + 2-Fach Iso-Kunststoff Fenster + Rollläden + Kamin + Zentralheizung + Pool mit Überdachung + großer Garten + Garagen, Carport, Stellplätze + Verkehrsgünstig, aber ruhige Stadtrandlage Die Immobilie kann nach Erwerb sofort bezogen werden ! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Erwerb ! - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3314 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage im Herzen von Gröden, einer Gemeinde im Süden Brandenburgs nahe der sächsischen Grenze. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Feldern und einer entspannten Dorfatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Gröden bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule, medizinischen Angeboten und lokalen Dienstleistern in den umliegenden Orten. Weiterführende Infrastruktur, größere Supermärkte und vielfältige Freizeitangebote sind in Elsterwerda, Bad Liebenwerda und Gröditz schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof Elsterwerda bestehen gute Verbindungen Richtung Dresden, Cottbus und Berlin. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den umliegenden Gewerbestandorten und regionalen Arbeitgebern. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Naturerlebnissen ein – Wälder, Wiesen und kleine Seen prägen das Landschaftsbild. Gröden steht für ruhiges, entspanntes Wohnen mit familiären Umfeld. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 93.1 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 10.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PS-389