Beschreibung

# OBJEKTBESCHREIBUNG Inmitten des beliebten Stuttgarter Südens erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche, die historischen Charme mit außergewöhnlich viel Raum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906. Bereits beim Betreten prägen die ca. 2,80 m hohen Decken, teilweise erhaltene Stuckelemente sowie klassische Holz- und Parkettböden den besonderen Charakter der Immobilie. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das weitläufige Raumgefühl. Die fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohn- und Essbereich über Schlaf- und Kinderzimmer bis hin zu Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders reizvoll sind die klassischen Raumfolgen und historischen Details, die der Wohnung ihren authentischen Altbaucharakter verleihen. Die geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt und bietet einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Darüber hinaus steht eine zusätzliche Veranda zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem soliden, leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Wandflächen sowie Teile der vorhandenen Holz- und Parkettböden weisen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf und sollten entsprechend aufgefrischt bzw. überarbeitet werden. Gerade hierin liegt jedoch auch die besondere Chance dieser Immobilie: Die vorhandene historische Substanz bietet eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubaren Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten ein individuelles Zuhause mit außergewöhnlichem Altbaucharakter zu schaffen. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen, historische Architektur und eine der gefragtesten Lagen in Stuttgart-Süd miteinander verbinden möchten. # AUSSTATTUNG Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und zahlreiche klassische Altbauelemente: * ca. 148 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * 1\. Obergeschoss * denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1906 * ca. 2,80 m hohe Decken * historische Stuckelemente an mehreren Decken * Holz-, Dielen- und Parkettböden * großzügige und helle Räume * große Fensterflächen * geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche * separate Speisekammer * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * separates WC * Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof * zusätzliche Veranda * drei historische Gasöfen * isolierverglaste Fenster * zwei Kellerräume Zustand der Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine sehr schöne historische Grundsubstanz, benötigt jedoch an verschiedenen Stellen eine Auffrischung. Insbesondere Wände sowie Teile der Holz- und Parkettböden sollten überarbeitet bzw. aufgefrischt werden. Je nach individuellem Anspruch können darüber hinaus weitere kleinere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sinnvoll sein. # LAGE Die Wohnung befindet sich in der Filderstraße im beliebten Lehenviertel in Stuttgart-Süd und damit in einer der gefragten urbanen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Lehenviertel zeichnet sich durch seine gewachsene Altbaustruktur, die lebendige Nachbarschaft und kurze Wege aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleinere Geschäfte und Boutiquen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das angrenzende Heusteigviertel ergänzt das Umfeld mit historischem Flair sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Trotz der zentralen Lage befinden sich mit dem Fangelsbachfriedhof und weiteren Grünflächen auch ruhige Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind komfortabel erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Stuttgarter Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann. Die Lage verbindet damit auf besondere Weise urbanes Stadtleben, historische Architektur, kurze Wege und ein grünes Wohnumfeld. # SONSTIGES Das repräsentative Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1906 und steht unter Denkmalschutz. Nach Angaben des Eigentümers wurden Dach, Fassade und Treppenhaus bereits saniert. Auch die Untergeschosse präsentieren sich in einem guten und trockenen Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand stehen am Gemeinschaftseigentum derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Die Wohnung selbst befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Wandflächen sowie Teile der vorhandenen Holz- und Parkettböden weisen Gebrauchsspuren auf und sollten je nach persönlichem Anspruch aufgefrischt bzw. überarbeitet werden. **HINWEIS ZUR BILDDARSTELLUNG** Die im Exposé und in den Online-Inseraten verwendeten Immobilienaufnahmen wurden für die Vermarktung professionell und hochwertig nachbearbeitet. Dabei wurden insbesondere Helligkeit, Belichtung, Perspektive, Bildausschnitt und die allgemeine Bildwirkung optimiert. Die Bearbeitung dient einer ansprechenden und einheitlichen Präsentation der Immobilie. Dadurch können insbesondere Helligkeit, Farbwirkung sowie die optische Wahrnehmung von Wänden und Bodenoberflächen vom tatsächlichen Eindruck vor Ort abweichen. Die Bilder ersetzen daher ausdrücklich nicht die persönliche Besichtigung. Maßgeblich für den Zustand der Immobilie ist ausschließlich der tatsächliche Eindruck vor Ort. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.