Beschreibung

LAGEBESCHREIBUNG Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in attraktiver Lage von Heiligenhafen. Das Haus, ein charmanter Altbau aus der Zeit um 1900, überzeugt mit seinem klassischen, norddeutschen Charakter und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die fußläufige Erreichbarkeit sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Alltag besonders komfortabel. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Binnensee. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Wasser, das zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen in maritimer Atmosphäre einlädt. Die Kombination aus Nähe zur Innenstadt und zum Wasser schafft ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Lebensstile. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen, historischem Charme und einer Lage, die sowohl durch ihre Zentrumsnähe als auch durch den hohen Freizeit- und Erholungswert am Binnensee überzeugt. DOPPELHAUSHÄLFTE IN HEILIGENHAFEN MIT HISTORISCHEM CHARME UND SANIERUNGSPOTENZIAL NAHE BINNENSEE OBJEKTBESCHREIBUNG Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Heiligenhafen und überzeugt durch ihren historischen Charakter sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt) und besticht bereits von außen durch seine klassische Rotklinkerfassade. Die ruhige, gepflasterte Straße verleiht der Immobilie ein besonderes und stimmungsvolles Ambiente. Auf einem Grundstück von ca. 229 m² bietet die Haushälfte eine Wohnfläche von rund 120 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein Vollbad, ein Wohnzimmer sowie die Küche mit vorhandener Einbauküche. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie den Heizungsraum. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Räume: drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Abstellraum oder flexibel nach Bedarf nutzen lässt. Die Innenausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Als Bodenbeläge sind Teppich und Laminat vorhanden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem Zustand, der umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfordert, gleichzeitig jedoch viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Ein besonderer Pluspunkt ist die im Jahr 2021 erneuerte Ölheizung, die bereits eine wichtige technische Erneuerung darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus, der zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Bitte beachten Sie, dass zu dieser Immobilie derzeit keine vollständigen Unterlagen vorliegen. Eine Flurkarte sowie ein Energieausweis sind bereits beantragt und werden zeitnah nachgereicht. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: ruhig gelegen und dennoch zentral, mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in unmittelbarer Nähe zum Binnensee. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv und unterstreicht das große Potenzial dieses Angebots. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Doppelhaushälfte mit historischem Charme in erstklassiger Lage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vermittlungsprovision Bei erfolgreichem Vertragsabschluss durch die Vermittlung der Firma Harder Immobilien, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer geschlossen. Alle aufgeführten Informationen zu dem Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Haftungsausschluss Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen des Vermieters/Eigentümer/Verkäufer. HARDER Immobilie übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Grundstücksgröße, Grundriss/Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Wir bitten um Privatsphäre! Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.