Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,81 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer umfassend energetisch sanierten Wohnanlage im beliebten Hamburger Stadtteil Heimfeld. Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Hamburg (TUHH) machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die durchdachte Raumaufteilung bietet aufgrund der funktionalen Gestaltung ideale Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft und ist insbesondere für Studierende interessant. Der Blick ins Grüne sowie der sanierte, sonnig ausgerichtete Balkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl und runden das freundliche Wohnambiente ab. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend energetisch und technisch modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Fassaden- und Kellerdeckendämmung, der Einbau neuer, energieeffizienter Fenster, die Umstellung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Erneuerung der Heizungsanlage und der elektrischen Anlagen sowie die Sanierung der Balkone, Treppenhäuser und Eingangsbereiche. Eine gesetzlich vorgeschriebene Asbestprüfung bestätigte zudem, dass keine Asbestbelastung vorliegt. Ein neuer Gebäudeenergieausweis wird nach Abschluss der derzeit noch laufenden Sanierungsmaßnahmen erstellt. Aufgrund der umfangreichen energetischen Modernisierung ist von einer deutlich verbesserten Energieeffizienz des Gebäudes auszugehen. Nach erster Einschätzung wird die Energieeffizienzklasse voraussichtlich mindestens A betragen. # Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die helle Einbauküche verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Kochen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die getrennte Anordnung von Dusche und WC in zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Räumen. Diese praktische Aufteilung erhöht den Wohnkomfort und ist besonders im Alltag von Vorteil. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug. Gleichzeitig eröffnet sie Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Modernisierungswünsche. Das derzeitige Hausgeld von ca. 908 € beinhaltet eine monatliche Kreditrate von rund 480 € für die bereits erfolgte umfassende energetische Sanierung des Gebäudes. Da der Verkäufer den auf die Wohnung entfallenden Kreditanteil im Zuge des Verkaufs vollständig ablöst, beträgt das künftige Hausgeld voraussichtlich nur noch ca. 428,60 €. Aufgrund des deutlich verbesserten energetischen Zustands ist zudem ab dem kommenden Jahr mit niedrigeren Heizkosten zu rechnen, sodass das Hausgeld voraussichtlich weiter sinken wird. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Heimfeld. Die Lage vereint ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Hamburg (TUHH), die den Standort sowohl für Studierende und Mitarbeitende als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Harburger Innenstadt mit dem Phoenix-Center ergänzt das vielfältige Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 ermöglichen kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und das Umland. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahegelegenen Harburger Berge sowie weitere Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportvereinen. # Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: 11111