Beschreibung

Wohnen mit viel Licht und Komfort in ruhiger Lage von Harlaching Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und der großzügige Südwestbalkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit Geräten von Neff und einer Marmorarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Raum ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südwestbalkon, der teilweise überdacht ist und sowohl sonnige als auch geschützte Bereiche bietet. Schlafzimmer und Arbeitszimmer verfügen über praktische Einbauschränke. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, hochwertigen Badmöbeln und einer Steinplatte ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Duschbad. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, großformatige Fliesen, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein Aufzug sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Hobbyraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. # Ausstattung Highlights auf einen Blick - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Sonniger Südwestbalkon mit teilweiser Überdachung - Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Neff und Marmorarbeitsplatte - Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauschränken - Stilvolles Badezimmer mit Designer-Badewanne - Duschbad mit moderner Ausstattung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Hochwertige großformatige Fliesen - Video-Gegensprechanlage - Personenaufzug - Geothermie für Warmwasser - Gasheizung mit Erdgas E - Hobbyraum im Untergeschoss - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in schöner und sehr ruhiger Lage von Harlaching. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (u.a. Tiroler Platz) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahe gelegene Perlacher Forst und das Isar-Hochufer verleihen dem Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Harlaching liegt dort, wo München am schönsten ist - im exklusiven Süden der Stadt. Harlaching ist geprägt von einzelnen Villen, gediegenen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Es ist für seine idyllische und sympathische Lage bekannt - und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz München. Harlaching beheimatet den Tierpark Hellabrunn, belebte Biergärten und eine großzügige Auswahl an Lokalen und gehobenen Restaurants. Vielfältige Sportangebote bieten beispielsweise der FC Bayern München, die Tennisplätze in naher Umgebung oder der nahe gelegene Golfclub Thalkirchen an. In Harlaching können Sie Freizeitwert und Zentrumsnähe auf ganz besondere Art und Weise verbinden. Fern von der Hektik der Großstadt sind es mit Auto oder Tram nur wenige Minuten bis zum Marienplatz oder Viktualienmarkt im Herzen der Landeshauptstadt. Über die anschlussnahe Autobahn liegt Harlaching dem Voralpenland zu Füßen. # Sonstiges Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital optimiert und teilweise mit virtuellen Einrichtungselementen ergänzt. Die baulichen Gegebenheiten sowie Grundrisse und Raumgrößen bleiben unverändert. Hinweise GELDWÄSCHE-Gesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist CARA HOCH7 Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, aktuell gemeldete Anschrift, Telefon, Email) über das Kontaktformular zu übermitteln, damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Die Hinweise zur Datenverarbeitung gem. den Bestimmungen der DSGVO finden Sie auf unserer Homepage unter: https://carahoch7.de/datenschutzerklaerung/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 32.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: N2612