Beschreibung

Willkommen zu dieser Top Gelegenheit für Kapitalanleger! Ein Mehrfamilienhaus mit 10 großzügig geschnittenen, hellen Wohnungen erwartet Sie hier. Die große Wohnfläche bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Mieter. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen das Wohnen zu einem wahren Genuss werden. Ihr Investment in dieses Objekt verspricht nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch zufriedene Mieter, die sich in diesen komfortablen Wohnungen wohlfühlen werden. # Ausstattung Willkommen zur Besichtigung dieses Mehrfamilienhauses mit 10 modernen Wohneinheiten auf insgesamt 689 qm Wohnfläche. Das im Jahr 1910 erbaute Haus wurde 2016 grundlegend saniert und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Auf einem 377 qm großen Grundstück und ohne Denkmalschutz erstreckt sich das Haus über 4 Etagen plus Keller. Die Wohnungen im Erdgeschoss bestehen aus einer großzügigen 3-Raum-Wohnung mit 90 qm Wohnfläche. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils drei 2-Raum-Wohnungen mit Größen zwischen ca.54 qm und 70 qm. Im Dachgeschoss erstrecken sich eine 2-Raum-Wohnung mit 73,5 qm und eine 3-Raum-Wohnung mit 93 qm. Alle Wohnungen verfügen über helle und freundliche Wohnräume, hochwertige Laminatböden, weiße Holztüren und geflieste Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche. Das Mehrfamilienhaus ist zudem mit einer zentralen modernen Brennwertheiztechnik ausgestattet und bietet abschließbare Kellerabteile sowie 3 PKW-Stellplätze im Innenhof. Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit durchschnittliche Mieteinnahmen von 6,97 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der steigenden Mietpreise in Delitzsch ist momentan mit einer weiteren Steigerung von 3-5 % zu rechnen, während 2026 ein kräftiger Anstieg von bis zu 8 % bei Aufhebung der Preisbremse möglich ist. Langfristig ist mit einer moderaten Steigerung von circa 2-3 % pro Jahr zu rechnen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine gut vermietete Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ein genehmigter Aufteilungsplan liegt vor, was besonders für Kapitalanleger sehr interessant sein kann. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5.95% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 689 m² - Grundstücksfläche: ca. 376 m² - Nutzfläche: ca. 826 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Delitzsch besticht durch ihre malerische Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark und der Rosengarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während das Barockschloss und der Schlossgarten einen Hauch von Geschichte vermitteln. Für Tierliebhaber bietet der Tiergarten Delitzsch eine erlebnisreiche Zeit und die umliegende Seenlandschaft lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Nähe zu den Universitätsstädten Leipzig und Halle bietet zudem kulturelle und Bildungsmöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch in punkto Bildung ist Delitzsch gut aufgestellt mit Kitas, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten finden sich diverse Angebote im Zentrum der Stadt und die nächste größere Stadt ist ebenfalls gut zu erreichen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der nächsten Haltestelle sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt machen Delitzsch auch verkehrstechnisch attraktiv. Insgesamt bietet der Standort somit eine ideale Mischung aus Natur, Kultur und Infrastruktur für ein angenehmes Wohnen. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 246 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 180 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-14 Anbieter-Objekt-ID: HA2689595