Beschreibung

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Eggingen mit 12 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, 1 Lagerfläche, 5 Garagen und ca. 20 Stellplätzen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 125.000 €. Zusätzlich bestehen Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenziale sowie die Möglichkeit einer späteren Einzelveräußerung durch die vorhandene Teilungserklärung. Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision. # Ausstattung - Zwei Wohn- und Geschäftshäuser (Baujahre 1898 und 1974) - 12 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten (Gastronomie und Snack-Corner) - Lagerfläche mit ca. 130 m² - Grundstücksfläche ca. 1.575 m² - Wohnfläche ca. 770 m² - Gewerbe-/Gastronomiefläche ca. 340 m² - 5 Garagen (teilweise elektrisch betrieben) - Ca. 20 Außenstellplätze - Gaszentralheizung Baujahr 2024 (Breiteweg 2) - Gaszentralheizung Baujahr 2013 (Stühlinger Straße 17) - Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung - Zusätzlicher Pelletofen im Gastronomiebereich - Laufende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen - Vorhandene Teilungserklärung - Voll vermietetes Objekt mit stabilem Cashflow - Weiteres Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 18 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.250,00 € - x-fach Miete: 12.4 - Gesamtfläche: ca. 1240 m² - Grundstücksfläche: ca. 1575 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1240 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage in Eggingen im Landkreis Waldshut, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Der Standort profitiert von einer stabilen Wohnraumnachfrage, der Nähe zu regionalen Arbeitsmärkten sowie einer guten Anbindung an Waldshut-Tiengen, Stühlingen und die angrenzende Schweiz. Eine attraktive Lage für langfristig orientierte Kapitalanleger. # Sonstiges Die Immobilie wird teilweise durch die Eigentümergesellschaft selbst genutzt und komplett verwaltet. Die bestehenden Nutzungsstrukturen können vom Erwerber flexibel fortgeführt oder neu ausgerichtet werden. Eine vollständige Teilungserklärung liegt vor. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümergesellschaft, für den Käufer fällt KEINE Maklerprovision an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Ausstellungsdatum: 09.12.2022 - Gültig bis: 09.12.2032 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PS-001