Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Schrobenhausen erwartet Sie eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung, die modernes Design, großzügiges Raumgefühl und hochwertige Ausstattung auf beeindruckende Weise vereint. Auf rund 168 m² Wohnfläche genießen Sie ein Zuhause, das 2020 erbaut wurde und mit drei Schlafzimmern sowie zwei stilvollen Bädern höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, klare Architektur und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Ob entspanntes Familienleben, stilvolle Abende mit Gästen oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice – diese Wohnung passt sich Ihren Ansprüchen perfekt an. Edle Parkettböden verleihen den Räumen eine warme Eleganz. Die energieeffiziente Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung sorgt gemeinsam mit der dezentralen Wohnraumlüftung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige, dreifach verglaste Schüco-Fenster mit elektrischen Rollläden bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz sowie ein hohes Maß an Wohnkomfort. Zwei sonnige Süd-Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein beheiztes Kellerabteil mit vorbereitetem Platz für Waschmaschine und Trockner schafft zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze. Die Möglichkeit, einen Carport sowie eine Wallbox nachzurüsten, bietet Ihnen bereits heute die Flexibilität für die Mobilität von morgen. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit und ihren neuwertigen Zustand – eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen ohne Kompromisse suchen. # Ausstattung Abstellkammer, Arbeitszimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 167,94 m² # Lagebeschreibung Die charmante Spargelstadt Schrobenhausen verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer naturnahen Umgebung. Dank der nahegelegenen Bundesstraße B300 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte und die Metropolregion München bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Berufsschule und die Volkshochschule gewährleisten kurze Wege und eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen. Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken verfügt Schrobenhausen über ein modernes Kreiskrankenhaus mit vielfältigen Fachabteilungen und einer umfassenden Gesundheitsversorgung für die gesamte Region. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Wochenmärkten verleiht Schrobenhausen ein besonderes Flair. Zahlreiche Sportvereine, Freizeit- und Kulturangebote sowie die weitläufigen Rad- und Wanderwege entlang der Paar bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig laden traditionelle Veranstaltungen wie der weit über die Region bekannte Spargelmarkt und zahlreiche Stadtfeste zum geselligen Miteinander ein. Als wirtschaftsstarker Standort überzeugt Schrobenhausen mit einer gesunden Mischung aus mittelständischen Unternehmen und international tätigen Arbeitgebern. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die kurzen Wege im Alltag sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität machen die Stadt zu einem gefragten Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort mit der Ruhe einer gewachsenen oberbayerischen Stadt verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 15.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 12.05.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-04AD9E-W-04AD9E