Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Berliner Altbaus aus dem Jahr 1908. Dank der Lage ist die 110 Quadratmeter große Wohnung besonders hell und ruhig. Der Eintritt in die Wohnung führt über den Flur mit originalem Dielenboden, welcher sich fast durch die gesamte Wohnung streckt. Eine begehbare, tagesbelichtete Abstellkammer bietet nicht nur eine ideale Garderobenfläche, sondern auch reichlich Stauraum. Direkt vom Flur aus lässt sich zudem bequem das zeitlose Duschbad erreichen, ideal für Gäste. Das typische Berliner Zimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Im Rahmen der Kernsanierung wurde es in eine offene Küche mit großzügiger Kücheninsel und ausreichend Platz für einen Esstisch verwandelt. Originalerhaltene Flügeltüren verbinden die Küche mit dem angrenzenden Durchgangszimmer, das als Wohnzimmer genutzt wird. Leicht getönte Fenstergläser sowie eine Monoblock-Klimaanlage verhindern hier und im anliegenden Schlafzimmer das Aufheizen im Sommer. Zum ruhigen Hinterhof hin liegt das aktuelle Primary-Schlafzimmer mit einer in Naturstein eingefassten Badewanne und direkt angeschlossenem WC. Zur Wohnung gehört eine zusätzliche, ca. 8 Quadratmeter große Nutzfläche im ehemaligen Treppenhausbereich des Hauses, aktuell als Büro genutzt, sowie ein großzügiger Kellerraum. # Ausstattung • 4 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Hochwertige, offene Wohnküche aus Echtholz und Edelstahl • Primary Schlafzimmer mit integrierter Badewanne • Duschbad mit hochwertigen Einbauschränken und zeitlosem Design • WC anliegend am Primary-Schlafzimmer • Begehbare Garderobe im Flur • Einbauschränke • Sehr gut erhaltene Altbaudielen und Fischgrätparkett • Gespachtelte Wände • Altbautypische Flügeltüren • Doppelkastenfenster und Holzfenster mit Isolierverglasung • 3,60m hohe Decken • Leicht getönte Fenstergläser zur Südseite • Elektrische Außenjalousien und Markise • Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer • Loggia • Kellerraum mit Weinkühlschrank und Werkplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.468,47 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 109,80 m² - Nutzfläche: ca. 8,30 m² # Lagebeschreibung Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Mittendrin liegt der Lietzensee als grüne Oase zum Durchatmen: Die Uferpromenade lädt zum Spazieren und Joggen ein, Enten und Schwäne ziehen über das Wasser, und an lauen Sommerabenden laden Cafés und Restaurants direkt am Wasser zum Verweilen bei einem Glas Wein oder einem gemütlichen Essen im Freien ein. Mehrere Spielplätze rund um den See machen die Gegend auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv, sodass hier großstädtisches Flair und naherholsame Ruhe unmittelbar aufeinandertreffen. Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau. Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku'damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-10-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40038