Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wedding bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einen etablierten und langfristig gefragten Berliner Wohnstandort investieren möchten. Der kompakte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und spricht eine breite Zielgruppe an. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Käufer von laufenden Mieteinnahmen und können die Immobilie ohne anfänglichen Vermietungsaufwand in ihr Portfolio übernehmen. Wedding hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem gefragten Wohnquartier entwickelt. Die zentrale Lage, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die vielfältige Infrastruktur schaffen solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig positive Wertentwicklung. Die Wohnung eignet sich damit besonders für Anleger, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie, kontinuierliche Einnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Afrikanischen Viertel im Berliner Ortsteil Wedding. Die überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßen und gewachsenen Wohnstrukturen geprägte Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der weitläufige Volkspark Rehberge liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Plötzensee und der Schillerpark sind schnell erreichbar und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, gastronomische Angebote, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Über die nahe gelegenen U-Bahnhöfe der Linie U6 sowie verschiedene Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und grüner Umgebung macht das Wohnquartier sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 2,8 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 2,8 km U/S Bahn 1,3 km Bus 1,3 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 1,2 km # Sonstiges Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 321,06 €. Nach den vorliegenden Informationen besteht grundsätzlich ein Mietsteigerungspotenzial auf bis zu 369,22 € monatlich. Die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der gesetzlichen Voraussetzungen, insbesondere der ortsüblichen Vergleichsmiete, der Kappungsgrenze sowie der erforderlichen Zustimmung des Mieters. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 174 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: B80/0151