Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.667 m². Die Immobilie bietet Platz für zwei separate Wohneinheiten und eignet sich damit hervorragend für mehrere Familien, Generationenwohnen oder als attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger und Investoren. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190,83 m² und verteilt sich auf zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 101,18 m² sowie ca. 89,65 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten damit ideale Voraussetzungen für ein unabhängiges Zusammenleben mehrerer Familien unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung der beiden Wohneinheiten durch einen großzügigen Wintergarten, der als gemeinsamer Rückzugsort oder verbindendes Element genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Gewerbefläche von ca. 155,80 m² mit drei großen Verkaufsflächen, einem Büro, Windfang und WC – ideal für eine zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung an Einzelhandel, Dienstleister oder andere gewerbliche Nutzer. Die Gesamtnutzfläche der Immobilie beträgt ca. 421,63 m². Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für die Bewohner: Terrassenbereiche, darunter eine Terrasse mit Sommerküche, ein Grillplatz sowie ein Teich schaffen einen einladenden Außenbereich für gemeinsame Familienzeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkraum für mehrere Haushalte zur Verfügung steht. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Glasfaseranschluss sowie eine PV-Anlage mit insgesamt 84 Solarpaneelen und bietet dadurch zusätzliches Potenzial im Bereich Energieeffizienz – ein Vorteil, von dem alle Bewohner profitieren. Die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert, die Dachbekleidung stammt aus dem Jahr 2010. Durch die Kombination aus großzügigem Wohnraum für mehrere Familien, zusätzlicher Gewerbefläche als Einkommensquelle sowie der weitläufigen Grundstücksfläche stellt diese Immobilie eine attraktive und vielseitige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial dar. # Ausstattung Grunddaten: - Immobilienart: Mehrfamilienhaus - Baujahr: 1979 - Letzte Modernisierung: 2020 - 2 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - Gesamtwohnfläche: ca. 190,83 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 421,63 m² - Wohnfläche WE 1: ca. 101,18 m² - Wohnfläche WE 2: ca. 89,65 m² - Gewerbefläche: ca. 155,80 m² - Grundstückgröße: ca. 2.667,00 m² Innen- und Außenausstattungen: - Terrassen - Garage - Grillplatz - Teich - Glasfaser - 3 große Verkaufsflächen - 2 Wohneinheiten durch Wintergarten gebunden - Wintergarten - Terrasse mit Sommerküche - Außenstellplätze - Flachdach - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - PV-Anlage mit 84 Solarpaneelen Sanierungen und Modernisierungen: - 2020 Heizung - 2010 Dachbekleidung Raumprogramm: Wohnung 1: - Veranda - Flur - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - Schlafzimmer - Wintergarten - Wintergarten II Wohnung 2: - ü. Terrasse - Windfang II - Flur - Wohnküche - Badezimmer - Schlafzimmer Gewerbe: - Windfang - Büro - Verkaufsfläche I - Verkaufsfläche II - Verkaufsfläche III - WC # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.254,65 € - Käuferprovision: 3,8 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss - Gesamtfläche: ca. 421,63 m² - Grundstücksfläche: ca. 2667 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,05 m² - Vermietbare Fläche: ca. 421,63 m² - Nutzfläche: ca. 421,63 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Gewerbeimmobilie mit zwei Wohneinheiten befindet sich in guter Lage im Norden von Magdeburg, im Stadtteil Neue Neustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nächstgelegene Straßenbahn- und Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A2 erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Hannover und Leipzig gewährleistet ist. Der Hauptbahnhof Magdeburg Hauptbahnhof ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche regionale sowie überregionale Bahnverbindungen. Dank der Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit stellt diese Immobilie eine attraktive Option sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger dar.Entfernungen: Flughafen 11,8 km Fernbahnhof 3,8 km Autobahn 2,7 km Bus 0,7 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.08.2020 - Gültig bis: 01.08.2030 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: PK-KW14MFH