Beschreibung

Sie suchen für Ihre Familie perspektivisch ein neues Zuhause? Dann wäre dieses schöne Reihenhaus in sehr guter Wohnlage von Schöneck - Kilianstädten vielleicht das Richtige für Sie....... Angeboten wird hier ein Reihenhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche auf insgesamt 229 m² Grundstück, einer Garage und einem Stellplatz vor dem Haus. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss ist zur Nutzung vorbereitet. Die Aufteilung ist zweckmäßig: Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste WC mit Tageslicht, die Küche und den Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss ist klassisch mit 3 Schlafräumen und dem Tageslichtbadezimmer ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie mit zwei weiteren hellen Räumen und einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche viel weiteren Platz. Das Haus ist voll unterkellert und hat mit 3 Räumen plus dem Heizungsraum viel Abstell- und Lagerfläche. Die Terrasse ist schön angelegt und gibt den Blick auf den kleinen, aber feinen Garten frei. Eine Besonderheit ist, dass Sie direkt vom Garten in die Garage gelangen können. Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich im Herbst 2027 frei. # Ausstattung Voll unterkellertes, sehr gepflegtes Haus mit 2 Geschossen und ausgebautem Dachgeschoss in sehr guter Wohnlage von Schöneck - Kilianstädten. Schöne Sonnenterasse mit Zugang zum kleinen Garten mit Direktzugang zur Garage. Kelleraußentreppe. Das Haus wurde 2008 umfassend saniert. Kunststoff - Isolierglasfenster 2 -fach verglast. Gepflegter Hauseingangsbereich mit Direktzugang zum Kfz Abstellplatz. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 229 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Top- Lage von 61137 Schöneck, Ortsteil Kilianstädten. Die Gemeinde Schöneck besteht aus den drei Ortsteilen Kilianstädten, Oberdorfelden und Büdesheim und liegt ca. 15 km nordöstlich der Rhein-Main-Metropole Frankfurt. Die Nähe zu Frankfurt macht Schöneck zu einer beliebten Wohnlage. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen, wie Kindertagesstätten und Schulen, Ärzte sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot bietet die aufstrebende, lebendige Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern. Die Niddertalbahn fährt in ca. 26 Minuten bis Frankfurt Hauptbahnhof und in ca. 12 Minuten bis Bad Vilbel. Auf der anderen Seite fährt die Bahn bis Glauburg-Stockheim. Über die B521 ist schnell Bad Vilbel, Maintal oder Hanau erreicht. Weiter führt der Weg über die B3 zur A661 und nach Frankfurt. # Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken. Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 173,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2008 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5185-003436