Beschreibung

Ein charmantes Zuhause erwartet Sie in der grünen Oase von Gräfelfing! Dieses moderne und ökologisch gebaute Doppelhaus aus dem Jahr 1997 bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und umweltbewusster Bauweise - ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres und freundliches Umfeld legen. # Ausstattung Mit einer großzügigen Wohnfläche von 200 m² bietet dieses Haus auf vier Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Es umfasst vier Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Garten. Die moderne Einbauküche mit Holzoptik-Fronten ist perfekt ausgestattet und ein Paradies für Hobbyköche. Zwei elegante Bäder, eines davon mit einer neuen Badewanne sowie eine Gäste-WC bietet Komfort für alle Familienmitglieder. Die exzellente Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle, einladende Räume, während die Fußbodenheizung auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der private Rückzugsort mit Sauna und Terrasse bietet Entspannung pur, während Balkon und neu angelegte Außenterrasse weitere attraktive Entspannungsorte bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags an EDEN LIVING® Inh. Alexander Eicher zur Zahlung fällig. Diese Regelung ist Bestandteil des Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 740 m² # Lagebeschreibung Gräfelfing ist bekannt für seine familienfreundlichen Nachbarschaften und die Nähe zur Natur. Nutzen Sie die hervorragenden Verkehrsanbindungen mit S-Bahn-Stationen wie Lochham und Gräfelfing in der Nähe, die Sie in kürzester Zeit ins Münchner Stadtzentrum bringen. Schulen, Kindergärten und der beliebte Gräfelfinger Stadtpark machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Läden des täglichen Bedarfs und ein starkes Gemeinschaftsgefühl zeichnen diese Gegend zudem aus. # Sonstiges Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen, sicheren und liebevoll gestaltetem Haus in einer attraktiven Lage von Gräfelfing sind, kontaktieren Sie uns noch heute. Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Flächenmaße wurden nicht überprüft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 56.77 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.11.2025 - Gültig bis: 18.11.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4432220