Beschreibung

Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER. Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 mal in Folge seit 2012 bis 2026 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein. Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. - "Klein-Fein-Mein" Doppelhaushälfte mit Potential - Entdecken Sie diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte zum Kauf in der idyllischen Gemeinde Reisbach. Dieses im Jahr 1920 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von 58 m² mit insgesamt 4 Zimmern ein gemütliches Zuhause, das darauf wartet, mit neuen Ideen und Renovierungen in neuem Glanz zu erstrahlen. Auf einer Grundstücksgröße von 121 m² genießen Sie zudem eine Terrasse und einen Balkon, die beide zum Entspannen im Freien einladen. Das Haus ist sofort verfügbar und umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ergänzt durch eine Nutzfläche von circa 10 m². Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands überzeugt die Immobilie durch eine normale Ausstattungsqualität und das Potenzial, ein einladendes und einzigartiges Zuhause zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Doppelhaushälfte zu einem Ort zu gestalten, der Ihren individuellen Wohnträumen entspricht und gleichzeitig von der ruhigen und charmanten Lage von Reisbach profitiert. Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen, um mehr über dieses besondere Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Ausstattung Dieses kleine Doppelhaus wird als teil-renovierungsbedürftig eingestuft. - Elektro wurde bereits überarbeitet - Fenster größtenteils erneuert 2020 Kunststoff - Bestandsfenster Glas ausgetauscht 2014 - Dach eingebrettert - Dachfenster VELUX - Beheizung über Öfen - Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler - Bad muss komplett saniert werden - kleiner eingezäunter Gartenbereich - Holzlege-Gartenhaus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 121 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Reisbach, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Bekannt für ihre idyllische Umgebung, vereint Reisbach ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, gepflegten Gärten und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, die das Leben hier besonders angenehm gestalten. Die nahegelegenen Wander- und Radwege bieten Naturliebhabern die Möglichkeit, die malerische Landschaft Niederbayerns ausgiebig zu erkunden. Dank der guten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind größere Städte wie Landshut und Dingolfing schnell erreichbar, was Reisbach zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Diese Lage ist perfekt für Familien, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus Natur und Komfort überzeugen, die diese Region zu bieten hat. # Sonstiges Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis. Worauf wollen Sie noch warten? Günstiger bekommen Sie die Zinsen nicht mehr. - Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten - - INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES - weitere Angebote und Informationen finden Sie auf: www.immobilienprofi-maier.de IMMOBILIEN MAIER Ihr Immobilienprofi in Bayern Lassen auch Sie Ihr Objekt über Immobilien MAIER verkaufen, Warum? - Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA) - Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt worden Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 315.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2031-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 809