Beschreibung

Hinweise: manche der Bilder sind leicht bearbeitet, um unsere persönliche Sphäre zu schützen. Energieausweis u.ä. sind vorhanden. Wir stellen gerade noch ein Exposé zusammen. Besichtigungen können voraussichtlich ab Mitte August durchgeführt werden. Gerne hinterlassen Sie eine Nachricht, wenn Sie Interesse an einem Termin haben. :) Das gemütliche Reihenhaus im Ortsteil Wittenau befindet sich in einer sehr ruhigen Reihenhaussiedlung mit wenig Verkehr. Das Erdgeschoss spiegelt mit seiner Aufteilung in Wohn-, Küchen- und Essbereich den Mittelpunkt der Immobilie wider. Hier lässt sich gern Zeit verbringen und besonders im Sommer ist der von hier erreichbare Privatgarten wie ein weiteres Wohnzimmer. Der Garten wartet auf mit einer überdachten und einer freien Terrasse sowie einem modernen Holz-Pool und bietet jedem Eigentümer eine grüne Oase, die nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Der frisch renovierte Anbau mit kleiner Nasszelle kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Auch der Keller ist von hier aus zu erreichen. Das taghelle Wannenbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2005 aufwendig saniert. Über die Treppe gelangt man in das OG. Hier befinden sich zwei Zimmer, die durch eine Klimaanlage gekühlt und beheizt werden können. Von hier aus ist das DG über eine weitere Treppe erreichbar. Das ausbaufähige Dachgeschoss ist gedämmt und eine Verbindung zum Heizungssystem kann leicht hergestellt werden. So ist es möglich ein weiteres Zimmer zu errichten und mehr Raum für Kinder, Gäste oder Hobby zu erreichen. Im Überblick: ERDGESCHOSS: - taghelles Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung - Küchenbereich mit separater Speise/- Abstellkammer - großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich - Zugang zum Privatgarten OBERGESCHOSS: - Schlafzimmer mit flüsterleiser Klimaanlage - Kinder – oder Gästezimmer - Treppe zum Dachgeschoss DACHGESCHOSS: - ausbaubar für die freie Entfaltung Ihrer Persönlichkeit - bereits gedämmt - leicht eine Verbindung zum Heizungssystem möglich - neue Dachfenster (2022) WEITERE DETAILS: - SAT-Anlage - gedämmtes und ausbaufähiges Dachgeschoß - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Antike Innentüren - Abstellraum unterhalb der Treppe im EG - flüsterleise Klimaanlage zum Kühlen oder Heizen der gesamten oberen Etage und bedienbar per App oder Fernbedienung - „Wolf“ Ölheizung von 1991 (modernisiert 2023) - großzügiger Privatgarten, kaum einsichtig von benachbarten Grundstücken - eine überdachte Terrasse und eine freie Terrasse - Strom im Garten mit mehreren Steckdosen - kleiner Holz-Pool mit Filter sowie Winterabdeckung - Privatsphäre im Garten durch Hecken und Holzsichtschutz - Brunnenwasser mit frostgeschützter Automatikpumpe und Sprengcomputer - ein PKW-Stellplatz sowie zwei Fahrrad-Stellplätze sind vor dem Haus - in den letzten 20 Jahren wurde aufwendige Sanierungen und Renovie- rungen durchgeführt (Zu- und Abwasser, Elektrik, Steigleitungen, Bade- zimmer, Fußböden) Lage Wittenau verkörpert den Charme des Berliner Nordens. Hier kann man in Ruhe und sehr naturverbunden leben, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Man findet Parks mit großen Wiesen, aber auch viele Bahnhöfe und Bushaltestellen mit einer vorbildlichen Anbindung an die Berliner City. Dieses Haus befindet sich inmitten einer charmanten Reihenhaussiedlung, die in den zwanziger Jahren erbaut wurde. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zu diesen Einrichtungen bietet das Reihenhaus den perfekten Wohnraum für kleine Familien, die sich nach einem Rückzugsort fernab der Großstadthektik sehnen. Mit der S-Bahn Linie S25, der U-Bahn U8 sowie den Buslinien 120, M21, X21, N8 und N20 wird eine vorbildliche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr geboten. Durch die schnelle Anbindung zur Bundestrasse B96 wird die verkehrsgünstige Lage auch für den individuellen Verkehr abgerundet.