Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten und möchten Ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten? Dann könnte diese massiv errichtete Doppelhaushälfte in Cornberg genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr 1938 erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 680 m² eine interessante Grundlage für Eigennutzer, handwerklich geschickte Käufer oder alle, die sich mit entsprechendem Einsatz ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend älteren Ausstattungs- und Modernisierungsstand.Dieser Zustand bietet jedoch die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen und persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.Aus den vorhandenen Gegebenheiten kann ein gemütliches und individuelles Zuhause entwickelt werden. Ein besonderes Highlight ist das ca. 680 m² große Grundstück. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder zur individuellen Gestaltung. Hier lässt sich mit etwas Kreativität ein wunderschöner persönlicher Rückzugsort im Grünen schaffen. Auch wenn Modernisierungsbedarf besteht, wurden in der Vergangenheit bereits wichtige Arbeiten am Gebäude durchgeführt: \* 1999: vollständige Neueindeckung des Daches des Wohnhauses \* Erneuerung von zwei Dachrinnenseiten \* Erneuerung des Fallrohrs zur Straßenseite \* Ende der 1980er-Jahre: Errichtung einer zusätzlichen Fertiggarage Die Immobilie verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche sowie ca. 108 m² Nutzfläche. Ihre Chance auf ein eigenes Zuhause. Ob als Eigenheim für die Familie, als langfristiges Renovierungsprojekt oder als Immobilie für Käufer mit handwerklichem Geschick – hier besteht die Möglichkeit, mit entsprechender Investition eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Der attraktive Kaufpreis bietet dabei eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienbesitz. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, Tatkraft und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen. AUSSTATTUNG Doppelhaushälfte in Massivbauweise \* Baujahr: 1938 \* Wohnfläche: ca. 80 m² \* Nutzfläche: ca. 108 m² \* Grundstücksfläche: ca. 680 m² \* Gepflegter Garten \* Fertiggarage, Ende der 1980er-Jahre errichtet \* Dach des Wohnhauses 1999 vollständig neu eingedeckt \* Zwei Dachrinnenseiten 1999 erneuert \* Fallrohr zur Straßenseite 1999 erneuert \* Ältere Ölheizung – Erneuerung erforderlich \* Insgesamt umfangreicher Modernisierungsbedarf Cornberg (Postleitzahl 36219) liegt in einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft am Oberlauf des Flusses Sontra zwischen dem Stölzinger und dem Richelsdorfer Gebirge. Der Ort befindet sich im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Nordhessen und liegt direkt an der Bundesstraße 27.Geografische und Ortliche LageNaturraum: Eingebettet zwischen dem Stölzinger Gebirge im Westen/Nordwesten und dem Richelsdorfer Gebirge im Osten.Gewässer: Erstreckt sich am Oberlauf der Sontra sowie an einem Bachzulauf namens Cornberger Wasser.Gemeindegliederung: Besteht aus den drei Ortsteilen Cornberg, Königswald und Rockensüß.Verkehr und AnbindungStraßenverkehr: Direkt an der Bundesstraße 27 (B 27) gelegen, die den Ort verkehrsgünstig mit Bad Hersfeld im Süden und Eschwege im Norden verbindet.Kreisstraßen: Die Kreisstraße K 52 verbindet den Ortsteil Cornberg mit Rockensüß.Ortsbild und Historischer KontextSiedlungsstruktur: Die Siedlung Cornberg zeichnet sich durch eine an den Hang angepasste Bauweise mit hellem heimischen Sandstein aus.Historischer Kern: Östlich der Siedlung – getrennt durch die B 27 – liegt das historische Kloster Cornberg aus dem 13. Jahrhundert.