Beschreibung

Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf zwei Ebenen eine gut durchdachte Raumaufteilung und mit ca. 123 m² Brutto-Grundfläche ein großzügiges Platzangebot. Die insgesamt vier gut nutzbaren Wohn- und Schlafräume schaffen vielseitige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und eignen sich ideal für die Bedürfnisse einer Familie. Die klare Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen im Erdgeschoss und den privaten Räumen im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnstruktur. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag bieten. Auch der Außenbereich überzeugt mit seinem schönen Garten, der viel Raum für Erholung und persönliche Gestaltungsideen bietet. Eine Terrasse schafft einen attraktiven Platz im Freien, während der vorhandene Schuppen praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien bereithält. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die vorhandene Grundrissgestaltung bildet eine gute Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessierten Käufern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und durch gezielte Modernisierungen individuelle Wohnwünsche umzusetzen. Damit verbindet das Haus eine bewährte Bausubstanz, eine familiengerechte Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich mit zusätzlichem Potenzial für die persönliche Gestaltung. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung, die komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit seinem angenehmen Platzangebot den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden und individuell gestalten. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und fügt sich mit ihrem integrierten Essbereich optimal in den täglichen Familienalltag ein. Ein besonderes Highlight ist die direkt an Küche und Wohnzimmer angrenzende, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Dank der gewachsenen Grundstücksbepflanzung ist der Terrassenbereich von der Straße aus nicht einsehbar – so genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und können den Außenbereich ungestört nutzen. Ein Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss. Letzterer bietet praktische Möglichkeiten für die Unterbringung von Haushaltsgeräten, Vorräten und weiteren Utensilien und schafft damit zusätzlichen Stauraum im Alltag. Die zentral gelegene Diele verbindet die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses auf kurzen und übersichtlichen Wegen. Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer. Ob gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, das die Etage funktional und komfortabel abrundet. Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen, privaten Rückzugsräumen und einem geschützten Außenbereich – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 513 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ohrdruf. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Abseits von Großstadttrubel und dichter Bebauung bietet der Standort viel Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in Ohrdruf vorhanden und bequem erreichbar. Auch die umliegenden Städte Gotha und Erfurt lassen sich gut erreichen und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Einkauf, Kultur und Freizeit. Besonders reizvoll ist die Verbindung von Wohnen und Natur. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Ohrdruf mit weitläufigen Wald- und Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Wer Wert auf ein ruhiges Zuhause mit viel Lebensqualität legt und dennoch eine gute Anbindung an die größeren Städte schätzt, findet hier einen attraktiven Wohnstandort. Ohrdruf verbindet damit ruhiges Wohnen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur – beste Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem sich unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse miteinander verbinden lassen. # Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 73,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 2000 Zum Anwesen gehört eine massive Garage, die durch einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück ergänzt wird. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Dachgaube im Jahr 2006 modernisiert und 2015 die Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2021 erhielt die Fassade eine umfassende Erneuerung und einen neuen Anstrich. Eine attraktive Erweiterung des Außenbereichs stellt die in den Jahren 2022/2023 errichtete Terrassenüberdachung dar, die zusätzlichen geschützten Raum zum Entspannen und Verweilen bietet # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 73,3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 29.05.2026 - Gültig bis: 28.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000,2023 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 502135