Beschreibung

Das Objekt ist ein Wohn-/Geschäftshaus, errichtet in den frühen 1960er Jahren, in Lauenburg/Elbe. Das Gebäude vereint Wohn- und Gewerbenutzung: 23 Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Größe von ca. 41 m² sowie eine Gewerbeeinheit von ca. 129 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 943 m², die Gewerbefläche ca. 129 m², bei einer Gesamtfläche von ca. 1.072 m² auf einem Grundstück von ca. 2.561 m². Das Gebäude wurde 2017 saniert. Die Einheitenstruktur mit überwiegend kleinteiligen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ergibt ein breit aufgestelltes Bestandsobjekt. # Ausstattung Eckdaten - 23 Wohneinheiten mit ca. 943 m² Wohnfläche - 1 Gewerbeeinheit mit ca. 129 m² - 4 Lagerflächen mit ca. 73 m² - 17 Außenstellplätze - Massive Bauweise, Satteldach - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert 2017) - Zentralheizung, Brennstoff Gas (neu 2017) - Türen erneuert 2017 - Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung - Laminat- und Fliesenböden - Balkone und Terrassen in den Wohneinheiten - Entwicklungspotenzial auf Teilfläche des Grundstücks - Käuferprovision: 5,25 % auf den Kaufpreis zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,25 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. - x-fach Miete: 11.79 - Gesamtfläche: ca. 1145 m² - Grundstücksfläche: ca. 2561 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1145 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Lauenburg/Elbe, einer Stadt an der Elbe im Kreis Herzogtum Lauenburg. Der Standort ist durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung geprägt. Das Umfeld ist von der Nähe zur Elbe und dem angrenzenden Elbufer geprägt. Die Lage bietet Anbindung an das örtliche Straßennetz.Entfernungen: Flughafen 57,8 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,1 km # Energie - Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 0 kWh/(m²*a) - Letzte Modernisierung: 2017 Anbieter-Objekt-ID: 622-K-WUG-943qm