Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein rundum angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten – ideal für alle, die eine ruhige und überschaubare Nachbarschaft schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon und der Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden ebenso genießen wie gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad rundet das Raumangebot harmonisch ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Diese Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Vollständig wärmegedämmtes Haus nach Energieffiziensgesetz ENEV Stand April 2016 - Lichte Raumhöhe 2,68 Meter - Fenster und Fenstertüren erhalten wärmegedämmte Rollladenkästen mit innenliegenden Rollläden, Bedienung elektrisch - Wärmeversorgung über externe Sole-Wasser-Wärmepumpe - bodengleiche Dusche - Garagentor elektrisch - Fenster mit Sicherheitsbeschlag der Sicherheitsstufe WK 2, Isolierverglasung 3-fach mit U-Wert von 0,5 Wm²K -Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima Energieeffiziente Haustechnik mit PV-Anlage zur Unterstützung der Sole-Wärmepumpe und Warmwasseraufbereitung Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und der Terrasse Tageslichtbad Hausgeld: Wohnung 265,00 € Garage: 30,00 € Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ransbach-Baumbach, einer beliebten Stadt im Westerwaldkreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte sowie die Autobahn schnell erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders interessant gestaltet. Hier wohnen Sie ruhig, modern und dennoch bestens angebunden. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.