Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 140 m² ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause in begehrter Lage am Wasser. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum überdachten Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer, ein Hauptbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch, ein separates Gästeduschbad sowie eine hochwertig ausgestattete Einbauküche sorgen für hohen Wohnkomfort. Parkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Personenaufzug, Concierge-Service und der begrünte Innenhof ergänzen das Angebot. Zwei Garagenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Eine Anpassung des Grundrisses für ein zusätzliches Schlafzimmer ist laut Objektbeschreibung grundsätzlich vorgesehen und fachlich zu prüfen. Diese Wohnung richtet sich besonders an Paare, anspruchsvolle Singles, kleine Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Gäste und Homeoffice. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Südwest-Balkon, zwei Garagenstellplätzen, Aufzug und zentraler Lage am Wasser ist im innerstädtischen Berliner Markt selten. Erleben Sie das großzügige Raumgefühl, den grünen Ausblick und die besondere Lage dieser Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Berlin-Tiergarten. # Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich Zwei Schlafzimmer Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Schlafzimmers Überdachter Balkon mit Südwest-Ausrichtung Blick ins Grüne und zum Wasser Separate Einbauküche mit Essplatz Hauptbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch Separates Gästeduschbad Parkettboden in den Wohnräumen Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Personenaufzug und stufenloser Zugang zum Gebäude Zwei Garagenstellplätze Concierge-Service Keller Nutzung des begrünten Innenhofs Gepflegter Zustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 49.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Corneliusstraße in Berlin-Tiergarten – in zentraler Lage zwischen City West, Tiergarten und Landwehrkanal. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer angenehm grünen Wohnatmosphäre. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten am Wasser sowie der nahegelegene Große Tiergarten liegen ebenso in der Umgebung wie Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Auch das KaDeWe und der Zoologische Garten sind gut erreichbar. Mehrere Buslinien (ca. 300 Meter entfernt) sowie die U-Bahnhöfe Wittenbergplatz und Nollendorfplatz schaffen eine komfortable Anbindung an weitere Teile Berlins. Ein Krankenhaus und ein Hausarzt liegen ebenfalls im näheren Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,9 km Realschule 2,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 3 km Flughafen 24 km Fernbahnhof 4,2 km U/S Bahn 0,9 km Bus 0,3 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26 136 023