Beschreibung

Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt erwartet Sie diese vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung, die großzügige Raumverhältnisse, einen klar strukturierten Grundriss und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnensembles Johann Sigismund und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit seiner klaren Architektur und der charakteristischen Formensprache der 1970er Jahre fügt sich das Gebäude markant in die urbane City-West ein. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie am Nachmittag und in den Abendstunden die Sonne und können den Tag bei stimmungsvollen Sonnenuntergängen entspannt ausklingen lassen. Großzügige Fensterflächen schaffen zugleich eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die drei weiteren Zimmer überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet neben der Einbauküche mit hellen Fronten und Backofen ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Zwei Badezimmer sorgen insbesondere im Familienalltag oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort. Moderner Parkettboden, isolierverglaste Fenster sowie die umfassende Sanierung der Wohnung und des gesamten Ensembles schaffen ein hochwertiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause zwischen urbanem Großstadtleben und den grünen Rückzugsorten im Berliner Westen. # Ausstattung - Urbanes Wohnen in der City-West - Vollständig sanierte Wohnung in einem umfassend modernisierten Wohnensemble - Lage im 1. Obergeschoss - Bequemer Zugang per Aufzug - Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen - Nach Westen ausgerichteter Balkon mit angenehmer Abendsonne - Separate, helle Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Esstisch - Einbauküche mit hellen, weiß-beigen Fronten und integriertem Backofen - Badezimmer mit Badewanne - Moderner Parkettboden - Isolierverglaste Fenster # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 8.250,72 € - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung - Direkt am Kurfürstendamm – nur ca. 100 m - 350 m zum S-Bahnhof Halensee (Anbindung zur Ringbahn S41, S42) - 13 Min. mit dem Fahrrad zum KaDeWe - 17 Min. mit dem Fahrrad zum Tiergarten - 13 Min. mit dem Fahrrad zum Berliner Zoo und Aquarium Berlin - 10 Min. mit dem Fahrrad zum Savignyplatz - 6 Min. mit dem Fahrrad zum Halensee - 19 Min. mit dem Auto zum Hauptbahnhof - 39 Min. mit dem Auto bis zum Hauptstadtflughafen BER # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 76.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: JSS18-WE1903