Beschreibung

Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Von hier aus genießen Sie einen weiten Ausblick über die umliegenden Häuser hinweg. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die von einer bereits bestehenden Vermietung profitieren möchten. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 263,10 Euro, sodass unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt werden können. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 196,57 Euro. Mit dem Kauf der Wohnung werden Sie zudem Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit rund 209 Einheiten. Die Lage im etablierten Wohnbezirk Marzahn-Hellersdorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie verschiedenen Freizeit- und Erholungsangeboten in der näheren Umgebung. # Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick -Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung – ideale Kapitalanlage -Beliebter Bautyp „Rostock“ mit architektonischem Wiedererkennungswert -Großzügiger Sonnenbalkon - Modernisierte Badezimmer (1999) - Nostalgisches Detail: Originaler Müllschlucker als Zeitzeugnis der DDR-Architektur - Solide Bauweise mit großzügigen Grundrissen - Grüne Wohnlage nahe Wuhletal und Gärten der Welt - Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Nachhaltiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial im Berliner Immobilienmarkt - Monatliche Nettokaltmiete: 263,10 Euro - Monatliches Wohngeld: 196,57 Euro - Teil einer WEG mit ca. 209 Einheiten - Interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen - Gute Lage in Berlin Marzahn-Hellersdorf - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung IZwischen architektonischer Zeitgeschichte, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Kapitalanlage präsentiert sich diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Bansiner Straße 27 A, 12619 Berlin. Die Wohnung befindet sich in einem markanten Gebäude des Bautyps „Rostock“, einem der bekanntesten industriellen Wohnungsbautypen der ehemaligen DDR. Diese Gebäude entstanden Ende der 1970er- und 1980er-Jahre und stehen bis heute für eine außergewöhnlich solide Bauweise, großzügige Grundrisse und eine durchdachte Architektur. Charakteristisch sind die großen Fensterflächen, helle Wohnräume sowie die für ihre Zeit außergewöhnlich großzügigen Sonnenbalkone, die den Wohnwert bis heute deutlich steigern. Der Bautyp „Rostock“ genießt mittlerweile eine besondere Aufmerksamkeit bei Architekturinteressierten und Liebhabern der ostdeutschen Baugeschichte. Viele der erhaltenen Gebäude wurden in den vergangenen Jahrzehnten umfassend modernisiert und verbinden heute den Charme ihrer Entstehungszeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dabei erzählen liebevoll erhaltene Details Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Bäder im Jahr 1999 modernisiert, wodurch die Wohnqualität nachhaltig verbessert wurde. Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Gerade in Berlin erfreuen sich kompakte Wohnungen einer konstant hohen Nachfrage und bieten Investoren langfristig stabile Vermietbarkeit sowie interessantes Wertentwicklungspotenzial. Leben im Grünen – hervorragend angebunden Die Bansiner Straße liegt im beliebten Berliner Ortsteil Hellersdorf, der für seine weitläufigen Grünanlagen, familienfreundliche Wohnquartiere und eine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Gymnasium 2,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 913