Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 in attraktiver, zentraler Lage von Münster. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 529 m² auf einem 641 m² großen Grundstück und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse, auf denen sich jeweils zwei Wohneinheiten befinden. Insgesamt verfügen sieben der acht Wohnungen über einen nahezu identischen Grundriss mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die funktionalen und gut geschnittenen Wohnungsgrundrisse bieten eine hohe Wohnqualität und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Im Dachgeschoss befindet sich neben einer weiteren Dreizimmerwohnung ein Apartment. Sechs der acht Wohneinheiten sind zudem mit einem Balkon ausgestattet und bieten den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Wohnflächenübersicht - Erdgeschoss: ca. 143 m² - 1.Obergeschoss: ca. 147 m² - 2.Obergeschoss: ca. 133 m² - Dachgeschoss: ca. 106 m² Gesamtwohnfläche: ca. 529 m² Grundstücksfläche: ca. 641 m² Kellergeschoss: ca. 140 m² Massive Bauweise/Beton! Massives Treppenhaus! Kupferdachrinnen! Dach /Dachgauben erneuert! Kunststofffenster! Separate Gas-/Stromzähler! Jede Wohnung mit einer Gastherme! Wasserverbrauch nach Personen abgerechnet! Wasch-/Trockenkeller vorhanden! Gemeinschaftsgarten für alle! Das Haus bietet einen Vollkeller und Kellerräume für jede Wohnung. Zudem kann jeder Mieter in der Waschküche sein Waschmaschine und Trockner platzieren. Machen Sie sich ein Bild und vereinbaren Sie einfach und unverbindlich einen Besichtigungstermin vor Ort. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 529 m² - Grundstücksfläche: ca. 641 m² - Vermietbare Fläche: ca. 529 m² # Lagebeschreibung In attraktiver und zentraler Lage von Münster gelegen, besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Der nahegelegene Stadthafen und die Münsteraner Altstadt bieten zahlreiche Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten. Zudem gewährleisten die schnell erreichbaren Autobahnen A1 und A43 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung die Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts vorliegen muss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2833