Beschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf rund 300 m² Wohnfläche vereint dieses repräsentative Anwesen eindrucksvolle Architektur, hochwertige Materialien und ein exklusives Wohnambiente. Bereits beim Betreten beeindruckt das imposante Treppenhaus als Herzstück der Immobilie. Edle Marmor- und Granitböden, kunstvoller Deckenstuck sowie zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und unterstreichen die hochwertige Bauweise. Fünf großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer und das Badezimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großen Balkon. Zusätzlichen Wohnraum bietet die ca. 60 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss, die dank ihres separaten Eingangs mit geringem Aufwand als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Der liebevoll angelegte Garten mit Palmen, Springbrunnen und direkter Feldrandlage schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine lange Garage sowie ein zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße gelegen, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen Großzügigkeit, Exklusivität und höchste Wohnqualität – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Weitere Informationen zum Haus finden Sie im Exposé - Nehmen Sie gern Kontakt auf! # Ausstattung Besondere Merkmale der Immobilie - Außergewöhnliches Anwesen mit ca. 300 m² Wohnfläche, Baujahr 2015 - Hochwertige, massiv errichtete Bauweise mit viel Liebe zum Detail - Repräsentatives Treppenhaus mit edlen Granitböden sowie aufwendigen Stuckelementen - Große Fensterfronten für helle und großzügige Wohnbereiche - Kamin im Wohnzimmer für eine besondere Wohnatmosphäre - Fußbodenheizung in allen Räumen - Insgesamt fünf Schlafzimmer und drei hochwertig ausgestattete Badezimmer - Elternschlafzimmer und Badezimmer mit Zugang zum großen Balkon - Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 60 m² - Großzügige Garage mit zusätzlichem Stellplatz - Gepflegter Garten mit Palmen, Springbrunnen und massiv gebautem Gartenhaus - Zahlreiche Staumöglichkeiten im gesamten Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 479 m² - Nutzfläche: ca. 60,42 m² # Lagebeschreibung Köln-Porz-Elsdorf bietet eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den vielfältigen Möglichkeiten der Großstadt Köln. Der Stadtteil ist geprägt durch eine gewachsene Wohnstruktur, ein familiäres Umfeld und eine angenehme Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die umliegenden Felder und weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur im Porzer Stadtgebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Stadtteile sowie die Kölner Innenstadt bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und das Umland. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Zeit erreichbar. Köln-Porz-Elsdorf überzeugt somit durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnqualität, die Kombination aus naturnahem Umfeld und urbaner Nähe sowie eine hohe Lebensqualität für Menschen, die ein Zuhause in entspannter Umgebung suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,8 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Gymnasium 1,1 km Flughafen 12,8 km Fernbahnhof 1,7 km Autobahn 1,2 km U/S Bahn 11,4 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 11,4 km Hauptschule 1,9 km # Sonstiges **Rechtliche Hinweise** * Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. * Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. * Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot oder eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. * Flächenangaben, Grundrisse und sonstige Darstellungen sind unverbindlich und vom Käufer eigenständig zu prüfen. * Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte begründet keinen Provisionsanspruch gegenüber der INTERHOUSE GmbH. * Es gilt die im Exposé bzw. Kaufvertrag ausgewiesene Maklerprovision. Die im Exposé enthaltenen Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz digital aufbereitet, aufgeräumt und verschönert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie, von dem Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst überzeugen können. Anbieter-Objekt-ID: RSW18