Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause voller Möglichkeiten! Dieses charmante 1-2 Familienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 763 m² in begehrter Wohnlage von Babenhausen und bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, welches Potenzial und welche Wohnqualität diese Immobilie bietet. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet dabei das Herzstück der Etage. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 62 m² Wohnfläche zur Verfügung und ergänzen das großzügige Raumangebot ideal. Über das Esszimmer gelangen Sie in den teilweise ausgebauten Dachspitz mit zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage, den großzügigen Hofbereich sowie den schön angelegten Garten mit Nebengebäuden. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] # Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus solider Bausubstanz und bereits erfolgten Erneuerungen, die eine gute Grundlage für zukünftige Anpassungen bietet. Zur Ausstattung zählen unter anderem: ++ Baujahr 1959 ++ Wohnfläche insgesamt ca. 133 m² ++ Grundstücksgröße ca. 763 m² ++ Öl-Zentralheizung aus 2025 ++ Kunststofffenster im Erdgeschoss (ca. 1996–1998, teilweise 2009 erneuert) mit 2-fach Verglasung und elektrischen Rollläden ++ Modernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit großer, ebenerdiger Dusche (ca. 2010) ++ Kunststofffenster im Obergeschoss (erneuert ca. 2005, 2-fach verglast) ++ Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne (erneuert ca. 2002) [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 763 m² - Vermietbare Fläche: ca. 133,11 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Babenhausen. Die Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Pendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen. Die gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet machen diesen Standort besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen darüber hinaus für ein abwechslungsreiches Umfeld für Jung und Alt. Auch Pendler wissen die Lage zu schätzen. Über die umliegenden Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Aschaffenburg, Darmstadt, Hanau und Frankfurt am Main. Der Bahnhof Babenhausen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte der Region. Für Naturliebhaber und Freizeitaktive hält die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten bereit. Weitläufige Felder, Wälder sowie attraktive Rad- und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen einer gut ausgebauten Stadt mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für verschiedenste Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Wohnkonzept mit Vermietungsmöglichkeit – hier treffen Wohnkomfort und Standortqualität aufeinander.Entfernungen: Kindergarten 1,9 km Grundschule 0,6 km Realschule 7,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km Flughafen 38,8 km Fernbahnhof 16,7 km Autobahn 9,8 km Bus 0,3 km Gaststaetten 2,3 km Hauptschule 15 km # Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 344.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2215-ts