Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte von 1963 ist in Massivbauweise errichtet und verteilt ihre ca. 80 m² Wohnfläche übersichtlich auf zwei Etagen plus Vollkeller. Erdgeschoss: Windfang mit Gäste-WC, Küche, separates Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Obergeschoss: Ein Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Kellergeschoss: Abstellraum, Heizungs- und Öltankraum sowie einer Waschküche mit direktem Aufgang in den Garten. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Das ca. 587 m² große Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Vertrag wurde 1963 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen und läuft verlässlich noch bis zum 21. Oktober 2062. Der Erbbauzins beträgt aktuell 189 € im Jahr. (Hinweis: Der Erbbauzins kann im Rahmen der vertraglichen und gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden). Der Verkauf des Objekts sowie die Absicherung von Finanzierungskrediten bedürfen der formalen Zustimmung des Grundstückseigentümers (Kirche). Für Finanzierungen über Bausparkassen oder öffentlich-rechtliche Kreditinstitute (z. B. Sparkassen) gilt die erforderliche Genehmigung für Grundschuldeintragungen laut Vertrag bereits als vorab erteilt, was die Abwicklung spürbar vereinfacht. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungs- bzw. Bankbestätigung vorzulegen ist. # Ausstattung * 4 Zimmer + Essbereich & Küche * 1 Tageslichtbad (OG) + 1 Gäste-WC (EG) * Sonnenterrasse & zwei Balkone * Kunststofffenster mit Iso-Verglasung und Rollläden * Öl-Zentralheizung (Viessmann Heizkessel BJ. 1999) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision - Grundstücksfläche: ca. 587 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die infrastrukurellen Einrichtungen wie z. B. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle und Bahnhof) sind in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Holzminden ist mit ca. 20.220 Einwohnern bzw. ca. 10.640 Haushalten die größte Stadt des Landkreises. Die Stadt liegt in den touristisch bedeutsamen Regionen Solling und Weserbergland. Die bedeutendsten Unternehmen in Holzminden sind Symrise und Stiebel Eltron. Symrise ist ein börsennotierter Anbieter von Duft- und Geschmackstoffen sowie kosmetischen Grund- und Wirkstoffen. Der international tätige Konzern mit Hauptsitz in Holzminden beschäftigt weltweit ca. 5.400 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, davon ca. 2.100 in Holzminden. Die Stadt Holzminden ist über die Bundesstraßen B64, B83 und B497 zu erreichen. Die Bundesautobahnen A7, A44, A2 und A33 sind über die genannten Bundesstraßen erreichbar. Holzminden ist an das Regionalverkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Die Entfernungen zu den Flughäfen Paderborn und Hannover betragen 60 km bzw. 80 km. Weitere Informationen finden Sie auf folgenden Internetseiten www.holzminden.de www.landkreis-holzminden.de www.tah.de www.stadtmarketing-holzminden.de www.werbekreis-holzminden.de # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, dass ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann. Die Heise Immobilien Hausverwaltungen GmbH & Co. KG ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Verkauf betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt. Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite https://www.immobilien-heise.de/Datenschutz.htm Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Team von Heise Immobilien - VERKAUF Markus Schmidt Tel. +49 5531 - 36 35 Fax +49 5531 - 600 90 Mail: m.schmidt@immobilien-heise.de Homepage: www.immobilien-heise.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 345 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Gültig bis: 27.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H-01-81-10