Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rhinow im Havelland. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.627 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Alle vier Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 65 m² und bieten gut geschnittene Grundrisse. Aktuell ist eine Wohnung vermietet, eine Wohnung sofort bezugsfrei und kann entweder selbst genutzt oder direkt neu vermietet werden. Die beiden weiteren Wohnungen stehen ebenfalls leer und bieten dem neuen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Die erforderlichen Versorgungsleitungen wurden bereits bis ins Dachgeschoss verlegt, sodass ideale Voraussetzungen für einen Ausbau bestehen. Nach Einschätzung des Eigentümers können hier zwei weitere Wohneinheiten geschaffen werden und das Entwicklungspotenzial der Immobilie weiter erhöhen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über praktische Nutz- und Lagerflächen. Hervorzuheben ist zudem die massive Bauweise: Zwischendecken, Treppenhaus sowie wesentliche tragende Bauteile bestehen aus Beton, was für eine langlebige und solide Gebäudesubstanz spricht. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich außerdem Garagen sowie großzügige Gartenflächen, die den Mietern zur Nutzung zur Verfügung stehen und die Wohnqualität zusätzlich steigern. Ein weiterer Pluspunkt ist das vollständig als Bauland ausgewiesene Grundstück, das zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus bestehen derzeit teilweise noch vergleichsweise niedrige Kaltmieten, die – unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben – an das ortsübliche Mietniveau angepasst werden können. Dadurch bietet die Immobilie neben den bestehenden Mieteinnahmen weiteres Wertsteigerungs- und Renditepotenzial und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.