Beschreibung

32 barrierefreie Neubauwohnungen im Hamburger Stadtteil Bramfeld verbinden Effizienzhaus-40-Niveau mit geplanter QNG-Zertifizierung. Wer hier kauft, profitiert von Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaikanlage und einer bereits inkludierten Einbauküche. Das moderne Studio-Apartment bietet ca. 36,51 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, Bad, Diele, Abstellraum und Balkon. Die barrierefrei geplante Einheit erreicht die Energieklasse A+ und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche. Was diese Kapitalanlage für Anleger besonders attraktiv macht, zeigt die Betrachtung über 10 Jahre: Bei einem Eigenkapitaleinsatz von rund 29.900 € sind Abschreibungen von rund 125.000 € möglich – daraus kann sich eine Steuerersparnis von bis zu ca. 49.000 € ergeben. Rechnerisch entspricht das einer Eigenkapitalrendite von rund 16 % p. a. und einem Cashflow nach Steuern von etwa 77.000 € über die Laufzeit. Möglich wird dies unter anderem durch die Kombination aus degressiver AfA (5 %) und Sonder-AfA nach § 7b EStG (bis zu 5 % jährlich) sowie – bei erfolgreicher QNG-Zertifizierung und vorbehaltlich Förderzusage – einem zinsverbilligten KfW-298-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit, ergänzt um bis zu fünf tilgungsfreie Anlaufjahre. Fordern Sie jetzt das Exposé an. Alle Zahlen sind beispielhaft und unverbindlich, abhängig von individuellen steuerlichen und finanziellen Voraussetzungen; keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. # Ausstattung - 5 % Sonder-AFA* - Degressive AFA* - Mögliche KFW-Förderung* - Balkon - Aufzug - Fußbodenheizung - Fernwärme - Photovoltaik - QNG-Standard* - Fahrradstellplätze - Einbauküche vorhanden *Die Inanspruchnahme von Förderungen und steuerlichen Vorteilen ist von den jeweils geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen und individuellen Voraussetzungen abhängig. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 8.189,54 € - Käuferprovision: 2,38 # Lagebeschreibung Die Fabriciusstraße liegt dort, wo Bramfeld angenehm unkompliziert wird. Alles, was den Alltag leicht macht, befindet sich in direkter Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bushaltestelle und kleine Wege ins Quartier. Auch Grün ist nicht weit – mit Parks und ruhigen Freiräumen für die Pause zwischendurch. Dazu kommt ein Umfeld, das mehr bietet als reine Wohnlage. Mit OTTO, der Techniker Krankenkasse und weiteren Arbeitgebern entstehen kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten. Sportangebote, Nahversorgung und ÖPNV ergänzen die Lage zu einem Standort, der im Alltag einfach funktioniert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-01-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FAB-WE03