Beschreibung

Eine Wohnung für alle, die das Leben mitten in der Schanze lieben: schöner Altbaucharme, ein eigener Balkon und die Susannenstraße direkt vor der Tür. Die ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Sie wurde 2008 umfassend und stilgerecht saniert und verbindet klassische Altbauelemente mit einer geschmackvollen Ausstattung. Die beiden miteinander verbundenen Wohnräume werden durch eine schön aufgearbeitete Schiebetür mit Glaselementen voneinander getrennt – ein liebevoll erhaltenes Altbaudetail, das den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. Vom kleineren der beiden Räume führt der Zugang auf den Balkon zur Susannenstraße. Durch den alten Baumbestand sitzt man hier angenehm geschützt und mitten im Grün. Auf einen Blick: • 3 Zimmer • ca. 60,23 m² Wohnfläche • 2. Obergeschoss • Altbau, Baujahr 1910 • umfassend saniert 2008 • Balkon • Einbauküche • Bad + separates WC • klassische Altbauelemente • Dach 2024 erneuert • Fassade 2024 ausgebessert • kein Aufzug Befristet Vermietet bis 31.12.2027 Der Mieter hat eine Kündigungsfrist von 2 Monaten. Die Wohnung ist derzeit für 1.500 € Kaltmiete zzgl. 450,00 NK monatlich vermietet. Die vorhandene Möblierung kann übernommen werden. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Käufer, die zunächst eine bestehende Vermietung übernehmen und perspektivisch selbst nutzen oder weitervermieten möchten. Die Lage Die Susannenstraße gehört zu den bekanntesten Adressen der Hamburger Schanze. Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte liegen direkt vor der Tür – darunter auch die Bullerei. Der Schanzenpark, Planten un Blomen sowie U- und S-Bahn sind schnell erreichbar. Eine Altbauwohnung für alle, die das urbane Leben der Schanze schätzen und dabei Wert auf einen schönen, klassischen Altbaucharakter legen. Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieträger: Gas Energieverbrauch: 159,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr gemäß Energieausweis: 1910 Energieausweis gültig bis: 29.03.2029 Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Vollständige Verkaufsunterlagen liegen vor. Objekt-Nr. 26-07.1 Ihre Ansprechpartnerin: Kirsten Bätzel Das ausführliche Exposé kann über unsere Website angefordert werden.