Beschreibung

Das rechteckig geschnittene Grundstück befindet sich im Ortsteil Mahlsdorf des Stadtbezirkes Marzahn-Hellersdorf von Berlin. Belegen in einer ruhiger Anwohnerstraße einer gewachsenen Wohnlage nördlich der B1/5 findet sich hier die übliche infrastrukturelle Aussattung mit Einkaufs-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Eine Bushaltestalle, Kita und Grundschule sind jeweils in zehn bis 15 Gehminuten gut erreichbar. Anschluß an das Netz der S-Bahn-Berlin besteht über die Bahnhöfe Mahlsdorf und Birkenstein, beide rund zwei Kilometer entfernt. Von dort ist das Zentrum der Bundeshauptstadt Berlin nur rund 30 Minuten entfernt. Für den Individualverkehr besteht über die Bundesstraße 1/5 ebenfalls eine gute und direkte Anbindung in das Stadtzentrum, aber auch zur Anschlußstelle Berlin-Hellersdorf der BAB 10 (Berliner Ring). Das in massiver Bauweise in den 1930er Jahren errichtete Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über Erd- und Obergeschoß sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Am Südwestgiebel findet sich ein eingeschossiger Anbau der mit einer Garage unterkellert ist. In seiner aktuellen Konzeption ist das Haus auch mit jeweils einer Wohnung in Erd- und Obergeschoß nutzbar. Beide Etagen verfügen über einen Sanitärraum sowie im Obergeschoß drei weitere Räume und im Erdgeschoß vier weitere Räume inclusive einer Küche. Vom Erdgeschoß aus besteht auch Zugang zu einer umbauten Veranda. Der Keller ist nicht nur Standort der Zentralheizung sondern umfasst ingesamt vier Räume, wobei der Keller sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist. Trotz erfolgter Sanierungsmaßnahmen wie Einbau neuer Fenster 1999, Erneuerung der Zentralheizung 2014 und Dacheindeckung 2016 besteht weiterer Investitionsbedarf bei guter und solider Substanz. Auf dem Grundstück findet sich in Randlage zudem ein Nebengelaß mit Werkstatt und weiterer Garage. Mit Einsatz und Engagment können Sie sich hier Ihren persönlichen Wohntraum in einer gefragten Wohnlage im Osten Berlins verwirklich. - Käuferprovision: 3,57% - Gesamtfläche: ca. 207 m² - Grundstücksfläche: ca. 1148 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Sonstiges Die von uns gemachten Angaben basieren auf uns durch Dritte zur Verfügung gestellte Daten und Informationen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung aller Angaben können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Für weitere Informationen stellen Sie uns bitte eine Anfrage über das Immobilienportal; von Anfragen zu sogenanntem Mietkauf nehmen Sie bitte aber Abstand! Sollte Ihnen das Objekt von Dritter Seite bereits bekannt gemacht worden sein, teilen Sie uns dies innerhalb von drei Tagen nach Erhalt dieses Exposes mit. Bei Abschluss des Grundstückskaufvertrages ist eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreis verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben zudem einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). Nach dem GEG (Gebäudeenergiegesetz) sind das Baujahr mit 1937, die Energieausweisart mit Bedarfsausweis, der Energieträger mit Gas, der Energiekennwert mit 379 kwh/(m²*a) und die Effizenzklasse H anzugeben. Bei sonstigen Fragen nehmen Sie bitte Kontakt über (030) 200034950 zu uns auf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 379 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 20.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5710