Beschreibung

Das Einfamilienhaus in Holzmaden verfügt über eine Wohnfläche von 54 m², die sich auf einem 69 m² großen Grundstück erstreckt. Es eignet sich hervorragend als Eigenheim für ein Ehepaar, das ein individuelles Projekt sucht, lässt sich jedoch ebenso attraktiv untervermieten und damit als Kapitalanlage nutzen. Das Haus ist aktuell sanierungsbedürftig, sodass Sie die Möglichkeit haben, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Im Inneren erwarten Sie 2,5 Zimmer: ein gemütliches Schlafzimmer und ein Büro im Dachgeschoss sowie ein kombinierter Wohn‑ und Küchenbereich im Erdgeschoss, von dem Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten haben. Das Souterrain-Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, befindet sich jedoch derzeit in einem Zustand, der einer umfassenden Sanierung bedarf. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Beide verfügen über natürlichem Tageslicht. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, weitere Räume zu schaffen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, verfügt über eine einladende Terrasse zum Entspannen und einen kleinen Garten, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Trotz des Renovierungsbedarfs birgt diese Immobilie in Holzmaden ein großes Potenzial für ein entspanntes Wohnen in einer schönen Umgebung. Mit ein wenig handwerklichem Geschick können Sie hier ein einzigartiges Zuhause schaffen oder eine lohnende Investition tätigen. Glasfaser- und Gasanschluss sind bereits vorhanden. Wir stehen Ihnen gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Holzmaden liegt 352 m hoch in einer reizvollen Landschaft mit vielen Wiesen und Wäldern. Die sympathische Gemeinde am Albtrauf mit rd. 2 300 Einwohnern hat mit den Autobahnanschlüssen Aichelberg/Weilheim und Kirchheim-Ost, eine optimale Verkehrsanbindung. Durch seine bis zu 180 Millionen Jahre alten Fossilienfunde ist die Gemeinde ein bekannter Name in aller Welt. Holzmaden verfügt über eine Grundschule, drei Kindergärten (davon ein Naturkindergarten), eine Gemeindehalle mit angeschlossener Turnhalle und eine Sport- und Freizeitanlage. Das Vereinsleben ist sehr ausgeprägt. In 20 Minuten erreichen Sie bequem den internationalen Flughafen Stuttgart sowie die Anbindung an den mittleren Neckarraum. Über den Bus besteht eine direkte Verbindung zur S-Bahn Kirchheim-Stuttgart. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 314,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.03.2026 - Gültig bis: 2037-03-26 Baujahr Wärmeerzeuger 2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 30-13517