Beschreibung

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2022 vereint modernes Design, erstklassige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten schafft eine helle und einladende Atmosphäre und verbindet den Innenbereich harmonisch mit der großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Privatgarten. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die kleine Eigentümergemeinschaft sorgen für ein exklusives Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Ein hochwertiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. - Großzügiger Privatgarten - Große Sonnenterrasse 24 m² - Offener Wohn- und Essbereich - Bodentiefe Fensterfronten - Hochwertiger Echtholzparkettboden - Zwei vollwertige Badezimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Raffstores - Smart-Home-Steuerung - Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft - Hochwertiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz zzgl. 35.000 € - Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene - Eigenes Kellerabteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 128 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Papperitzstraße befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Münchner Stadtteil Solln - einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Gepflegte Villen und Einfamilienhäuser, viel Baumbestand sowie die unmittelbare Nähe zur Isar und zum Forstenrieder Park verleihen der Umgebung ihren besonderen Charme. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und renommierte Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Das Zentrum von Alt-Solln mit seinen zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Solln mit den Linien S7 und S20 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Wolfratshausen und Pasing. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 134, 135, 136 und 270, die Solln mit den umliegenden Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten verbinden. So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 36.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.05.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AJKU-W-04AJKU