Beschreibung

Entdecken Sie ein einzigartiges Investitionsjuwel im begehrten Stadtteil Hamburg-Bahrenfeld. Dieses sehr ansprechende Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 vereint historischen Charme mit modernen Akzenten und ist eine exzellente Wahl für Kapitalanleger oder auch zum Teil Eigennutzer, die nach einer wertbeständigen Anlage suchen. Das beeindruckende Gebäude steht auf einem anteiligen, ca. 290 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohn-/ Nutzfläche von ca. 316 m², die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Insgesamt befinden sich sechs Einheiten, die mit je zwei bis drei Zimmern ausgestattet sind. Die Singlewohnungen verfügen über ca. 30 m² bis ca. 43 m² und die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 86 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 110 m²). Die solide Bausubstanz und der zeitlose Stil machen dieses Zins-/ und Renditeobjekt zu einer attraktiven Investition. Potenzial steht noch in der Untergeschossfläche mit seinen rund 77 m² zur Verfügung. Dort könnte ein eigenes Büro oder auch eine Wohnung hergerichtet werden. Aktuell ist dort ein Büro mit Lagerräumen vorhanden. Das Haus zeigt sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und verfügt sogar noch über viele original Detail-Elemente aus der Bauzeit. An umfangreichen Modernisierungen wurde 1999 der Dachstuhl inkl. einer Sparrendämmung von 16 cm und Neueindeckung des Daches vorgenommen. Die Wohnungen wurden bis auf eine zwischen 2000 und 2024 rundum erneuert und zeigen sich den Mietern heute sehr zeitgemäß. Die Fenster im Erd-/ und Obergeschoss sind sämtlichst 2014 durch dreifach verglaste Kunstoffenster ausgetauscht worden. Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen wurde durchgeführt und die Mängel wurden behoben. In dem Zuge wurde die gesamte Außenanlage inkl. der Abflüsse, Kelleraußenwanddämmung neu hergestellt. Für die seitliche Erdgeschosswohnung wurde gerade eine neue Haustür eingebaut. Platz für den eigenen PKW hat man seitlich auf der Auffahrt. Die Netto-Kalt-Mieten liegen aktuell bei rund Euro 50.000,00 p.a. Die Beheizung des geschmackvollen Jahrhundertwendehauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2004, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor – die Energiekennzahl beträgt 120,4 kWh/m²a (D). Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und sichern Sie sich ein Stück Hamburger Geschichte mit großem Potenzial für die Zukunft. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 6,25 % inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 316 m² - Grundstücksfläche: ca. 290 m² - Vermietbare Fläche: ca. 316 m² # Lagebeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Bahrenfeld in der pulsierenden Metropole Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus traditioneller und moderner Architektur, die das Viertel einzigartig macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Bahrenfeld sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn A7 (Autobahndeckel derzeit im Ausbau) die eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht ideal für Pendler oder Wochenendausflüge ins Umland. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem lebendigen Stadtleben beitragen. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Grünflächen und Parks wie z. B. der Hans-Peters-Park oder der Lutherpark und dem Altonaer Volkspark zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Bahrenfeld zeichnet sich zudem durch seine dynamische Entwicklung und seine Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie DESY oder auch der zukünftigen Science-City aus, was es zu einer begehrten Wohngegend sowohl für Familien als auch für Investoren macht. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und bietet beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 120.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 Anbieter-Objekt-ID: 658