Beschreibung

In unmittelbarer Nähe des Prinzregentenplatzes erwartet Sie diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1900. Historische Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung verschmelzen hier zu einem Wohnkonzept, das den Charakter der Jahrhundertwende mit modernem Komfort verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die weitläufigen Räume, die hohen Decken und das elegante Fischgrätparkett, die dem Zuhause eine besondere Atmosphäre verleihen. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Südwestbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Er bietet einen ruhigen Rückzugsort und lädt zum Verweilen ein – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Dank ihres ausgezeichneten Erhaltungszustands eignet sie sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als wertbeständige Investition mit Zukunftsperspektive. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Umfeld zählt zu den renommiertesten Adressen der Landeshauptstadt. Exklusive Restaurants, stilvolle Cafés, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen wie das Prinzregententheater und die Villa Stuck befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten der Englische Garten, die Isar und zahlreiche Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz gewährleistet kurze Wege in die Innenstadt und darüber hinaus. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, großzügigem Wohnkomfort und einer außergewöhnlichen Lage. Eine seltene Gelegenheit, eine repräsentative Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens zu erwerben. Die Wohnung ist aktuell vermietet wird jedoch perspektivisch im laufe des Jahres 2027 bezugsfrei sein. Die Mieter sind aktuell auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Ich freue mich, wenn diese besondere Immobilie Ihr Interesse weckt, und sende Ihnen auf Wunsch gerne das ausführliche Exposé zu. # Ausstattung Hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohnräumen Beeindruckende Deckenhöhen mit klassischem Altbauflair Umfassend modernisiert im Jahr 2011 Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit viel Platz Originale Holzdoppelkastenfenster mit historischem Charme Sonniger Balkon mit Blick in den grünen, unverbaubaren Innenhof Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum Energieeffizienzklasse B – guter energetischer Standard Begehrte Wohnlage am Prinzregentenplatz Hervorragende Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Bus sowie den Mittleren Ring # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 11.354,55 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 4,07 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, unmittelbar am Prinzregentenplatz, an der Schnittstelle zwischen dem charmanten Stadtteil Haidhausen und dem eleganten Bogenhausen. Diese außergewöhnliche Mikrolage vereint urbanes Lebensgefühl mit einem exklusiven Wohnumfeld und zählt seit Jahren zu den wertstabilsten Adressen der Landeshauptstadt. Prachtvolle Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das direkte Umfeld und schaffen eine Wohnqualität auf höchstem Niveau. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche renommierte Restaurants, stilvolle Cafés, Feinkostgeschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das traditionsreiche Feinkosthaus Käfer mit seiner bekannten Käfer-Schänke, das seit Jahrzehnten zu den exklusivsten kulinarischen Adressen Münchens zählt. Kulturelle Highlights wie das Prinzregententheater, die Villa Stuck sowie der Friedensengel unterstreichen zusätzlich den besonderen Charakter dieser Wohnlage. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Station Prinzregentenplatz (U4) ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort in kurzer Zeit mit der Münchner Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die nahe gelegene S-Bahn-Station Leuchtenbergring, die eine hervorragende Anbindung an das gesamte Münchner Nahverkehrsnetz gewährleistet. Für Pendler und Autofahrer bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen. Über die Prinzregentenstraße und den Mittleren Ring sind sämtliche Stadtteile Münchens sowie die Autobahnen A94, A8 und A99 schnell erreichbar. Auch der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel zu erreichen. Abgerundet wird die hohe Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten, zur Isar und den weitläufigen Grünanlagen rund um den Friedensengel. Diese Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, erstklassiger Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zu einer der attraktivsten und nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Münchens – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Muhammed Semih Uyar unter der Mobilnummer +49 (0) 175 919 3910 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: MU1012_02