Beschreibung

Eine traumhafte Ferienwohnung im neuen Palais Q. Im Neubauprojekt mit 3 Stadthäuser und Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in der Adelheidstr. / Ecke Steinweg in Quedlinburg. Diese geräumige Wohnung im 2. OG wird Ihren Feriengästen gefallen. Zu erreichen über das helle Treppenhaus oder bequem mit dem behindertengerechten Fahrstuhl. Die gesamte Nutzfläche dieser Wohneinheit beträgt 159,26 m², errechnet nach DIN 277, inkl. Kellerraum ca. 7,20 m², PKW Stellplatz ca. 16,15 m². Der Wohnbereich hat eine Größe von ca. 135,91 m². Über den einladenden Flur werden Ihre Gäste sofort vom durchdachten Wohnkonzept empfangen. Der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und der modernen Nobilia Einbauküche lädt zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie und Freunden ein. Oder man geniesst es bei Wind und Wetter geschützt auf dem Balkon zu sitzen. Im Bad ist die begehbare Badewanne, bequem nutzbar als Dusche, das Highlight. Das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster ist ausgestattet mit einem komfortablen Bett und einem großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf als Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Von diesem Zimmer haben Sie direkten Zugang auf den Balkon. Die Wohnung ist komplett mit modernen, hochwertigen Möbeln ausgestattet und bis ins Detail vermietfertig eingerichtet. Für das Auto befindet sich der eigene Stellplatz auf dem hinteren Gelände. Die Fahrräder bekommen ihren Platz in dem Gemeinschaftsraum im Keller. Hier befindet sich auch der eigene Abstellraum für Dinge, die nicht alltäglich gebraucht werden. Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden/in Vorbereitung. Haus in Planung, (projektiert). Hinweis: Änderungen und Abweichungen bis zur Fertigstellung möglich. Foto-Hinweis: Visualisierungen. Abweichungen sind möglich. # Ausstattung Der Kaufpreis beträgt bei gewerblichen Erwerb zwecks touristischer Vermietung 532.266,35 € Netto. Bei privater Nutzung erfolgt der Erwerb zzgl. gesetzl MwSt. 19%, 101.130,61 €, somit Gesamt Kaufpreis bei Privatnutzung 633.396,96 € Brutto - Wohnbereich/Küche mit hochwertiger Einbauküche Marke Nobilia - Vorratsraum im Küchenbereich - Bad mit begehbarer Dusch-Wannen-Kombi und Fenster zum Balkon - 1 Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, 1 weiteres Zimmer mit Balkon - Geräumiger Flur mit Gäste WC - Balkon mit Abstellraum - Vermietfertig eingerichtet und ausgestattet Die gesamte Nutzfläche der Wohneinheit beträgt 159,26 m², errechnet nach DIN 277 inkl. - Wohnbereich ca. 135,91 m² - Sondereigentum gemäß Teilungserklärung - 1 Kellerraum ca. 7,20 m² - Sondereigentum gemäß Teilungserklärung - 1 PKW Stellplatz ca. 16,15 m² - Sondereigentum gemäß Teilungserklärung Gemeinschaftsflächen gemäß Teilungserklärung: Müllraum, Fahrradkeller, Technik, HAR, Treppenhaus Teilung nach WEG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Die über 1000-jährige Stadt Quedlinburg liegt im nordöstlichen Harz. Aufgrund der außerordentlich historischen Bauten wie das Renaissanceschloss, Stiftskirche St. Servatius, Reste des Marienklosters und die historische Altstadt mit ihren über 2050 Fachwerkhäusern aus acht Jahrhunderten zählt Quedlinburg zu einem der größten Flächendenkmale in Deutschland. Die Wohnung wird in der Adelheidstraße 19 in 06484 Quedlinburg errichtet. Die Immobilie liegt zentral in einer historischen Stadt mit einer reichen Kultur und einer malerischen Altstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und historischem Charme. # Sonstiges Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantworten wir Ihnen sehr gern unter Tel.: (04131) 76 701-11 oder (0175) 2047125. Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen. Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung Stadt Tornesch. Ordnungsamt - Klaus-Groth-Str.11, 25436 Tornesch. https://www.remax-lueneburg.de/impressum # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1059-LG1004