Beschreibung

Diese hochwertig und vollumfänglich im Jahr 2024 sanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit zukunftssicherer Energieeffizienz. Dank der brandneuen Luftwärmepumpe und einer durchdachten Grundrissgestaltung erwartet Sie hier ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Verteilt auf drei Wohnebenen und einen wohnlich nutzbaren Untergeschossbereich bietet die Immobilie großzügigen Freiraum – perfekt zugeschnitten auf Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Qualität und Stil legen. Erdgeschoss: Der Lebensmittelpunkt Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie einen bequemen, direkten Durchgang in die Garage. Zwei flexibel nutzbare Zimmer – hervorragend geeignet als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer – sowie ein modernes Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Obergeschoss: Der private Rückzugsort Die erste Etage verfügt über drei optimal geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Dachgeschoss: Das Studio mit Weitblick Das hell ausgebaute Dachgeschoss punktet mit großen Dachflächenfenstern und einer tollen Atmosphäre. Dieser Raum bietet fantastisches Potenzial als kreatives Atelier, ruhiges Arbeitszimmer oder weiteres großzügiges Schlafzimmer. Untergeschoss: Der voll unterkellerte Bereich besticht durch seinen echten Mehrwert für den Alltag. Der Bereich bietet nicht nur wertvolle Nutzfläche, sondern lässt sich optimal als vollwertige, separate Einliegerwohnung nutzen. Bitte beachten: Auf das Inventar der Immobilie fällt eine verpflichtende Ablösesumme in Höhe von 100.000 € an (zzgl. zum Kaufpreis der Immobilie) # Ausstattung Ausstattung & Highlights auf einen Blick Sanierung: Hochwertige und umfassende Modernisierung im Jahr 2025 Heizung: Energieeffiziente und zukunftssichere Luftwärmepumpe Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit offener Küche und Terrassenzugang Zusatzfläche: Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (Studio) Untergeschoss: Vielseitig nutzbar, inkl. Gästezimmer und Ankleide Komfort: Direkter Zugang von der Garage ins Haus Zustand: Erstbezug nach Sanierung – direkt einzugsbereit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer - Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 380 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 30.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DAH - AB - 20260807 - HG