Beschreibung

Naturliebhaber, Familien und Menschen mit Freude an Garten- und Waldarbeit sowie handwerklichem Geschick finden hier ideale Voraussetzungen, um ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Dieses ursprünglich um 1880 errichtete Zweifamilienhaus vereint Geschichte mit zwei großzügigen Grundstücken und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachgeschossausbau erfolgte in den 1970er Jahren und schafft eine zweite, abgeschlossene Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder großzügiges Wohnen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m². Die Wohnräume verfügen überwiegend über eine Deckenhöhe von ca. 2 Metern. Im Untergeschoss befinden sich ein Holzlager, eine Werkstatt, der Heizraum, ein Gäste-WC sowie zwei zusätzliche Abstellräume. Der vorhandene Werkstatt-/ Lagerbereich bietet Potenzial für einen Umbau zu einer weiteren Garage (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Im Untergeschoss ist, insbesondere in einem zum Hang ausgerichteten Raum, Feuchtigkeit festzustellen. Je nach Witterungsverhältnissen kann es zu weiterem Wassereintritt über erdberührte Bauteile kommen. Die erforderlichen Maßnahmen sollten im Rahmen einer Sanierung einkalkuliert werden. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kachelofen (Grundofen), als Kombination mit der vorhandenen Ölzentralheizung (2002) und der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt, eine Küche mit direktem Zugang zum großzügig angelegten Gemüsegarten sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Holzlager und einen praktischen Abstellraum. Das Dachgeschoss bildet eine abgeschlossene zweite Wohneinheit und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein nicht beheiztes Arbeitszimmer sowie einen zusätzlichen Dachboden als Stauraum. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum Ein besonderer Vorteil der Immobilie besteht darin, dass jede Etage über einen eigenen Außenzugang verfügt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Anwesen umfasst eine Gebäude- und Freifläche von ca. 1.573 m² sowie eine eigene, direkt angrenzende Waldfläche mit ca. 1.584 m². Die angrenzende Waldfläche schafft nicht nur ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre, sondern liefert bei entsprechender Bewirtschaftung auch eine eigene Holzreserve – ein idealer Vorteil in Verbindung mit dem vorhandenen Kachelofen. Die Immobilie befindet sich nach unserem Erachten mind. in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und bereit sind, dieses mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen in ein individuelles Zuhause auf großzügigem Grundstück zu verwandeln. Der Kaufpreis für das angebotene Zweifamilienhaus beträgt 195.000 €. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Hinweis: Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3157 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in idyllischer, sonniger Randlage von Lenzkirch und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der freie Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder des Hochschwarzwaldes unterstreicht die besondere Wohnqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Langlaufloipen liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage zu einem ganzjährig attraktiven Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten. Die Bushaltestelle (bspw. für Schul- und Kindergartenkinder sowie Anschluss an den Bahnhof Titisee) ist ca. 600 m entfernt. Der Kernort Lenzkirch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung. Lenzkirch im Hochschwarzwald ist ein bekannter und beliebter Kur- und Erholungsort in herrlicher Umgebung des Feldbergs und unweit der bekannten Seen Titisee, Schluchsee und Windgfällweiher. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Optiker, Schulen (Grundschule mit Kernzeit- und Hortbetreuung, Gemeinschaftsschule) und gute Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist das beheizte Freischwimmbad. Eine Vielfalt von Gewerbebetrieben ist ebenfalls vertreten, wodurch Arbeitsplätze für Einwohner und Pendler gewährleistet sind (Testo AG, Mesa Parts, Atmos, Brauerei Rogg, Autohaus, Baufirmen). Lenzkirch ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren in einer reizvollen Berglandschaft oder der Wutachschlucht. Die nächste Bahnstation befindet sich in Titisee-Neustadt, ca. 15 Fahrminuten, mit Anbindung nach Freiburg oder Donaueschingen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 368,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 176-00347