Beschreibung

Inmitten des grünen Berlin-Zehlendorfs verbindet diese charmante 4-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Ein Zuhause, das funktionalen Wohnkomfort und die ruhige, naturnahe Lage auf harmonische Weise vereint. - Wohnung in herrschaftlicher Villa aus der Gründerzeit - Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen - Laminat- und Fliesenboden - Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Deckenhöhe ca. 2,85 m - Teilweise originale Details aus der Bauzeit um 1900 - Moderne Einbauküche mit hellen Fronten - Mit Naturstein gefliestes Tageslichtbad mit Wanne - Weiteres Bad mit Dusche - Ca. große 6 m² Terrasse vor dem Haus - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Südausrichtung - Elektronisches Tor, Sicherheitskameras, Geländeüberwachung - Vollmöblierte Ferienwohnung mit durchschnittlich ca. 4.000 € Monatsmiete - Zahlreiche Fahrradstellplätze am Ende der Auffahrt vorhanden # Ausstattung Einbauküche, Blick ins Grüne, verbaute Sicht # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Wohnkultur auf höchstem Niveau Infrastruktur & Lebensqualität. Die Mikrolage des Objekts zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus grüner Idylle und urbaner Exzellenz aus: Einkaufen & Kulinarik: Der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde-West bildet das Herzstück des Viertels. Rund um den „Dorfcharakter“ des Bahnhofsplatzes finden sich erstklassige Feinkostläden, gemütliche Cafés, inhabergeführte Boutiquen und exzellente Restaurants. Für den ausgiebigen Shoppingtrip ist die Schloßstraße in Steglitz – eine der größten Einkaufsmeilen Berlins – in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Forschung: Die Lage ist geprägt von einer akademisch geprägten Nachbarschaft. Renommierte Schulen, Gymnasien und die Nähe zur Freien Universität Berlin (FU) machen den Standort besonders für Familien und gehobene Mieterklientel attraktiv. Natur & Erholung: Der Botanische Garten, der Schlosspark Lichterfelde und die weiten Grünflächen des nahegelegenen Grunewalds bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Anbindung Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Berliner Zentrum hervorragend: ÖPNV: Mit der S-Bahn-Linie S1 gelangt man in ca. 15 Minuten zum Potsdamer Platz und zur Friedrichstraße. Individualverkehr: Über die Stadtautobahn (A115/A100) oder die B1 ist die City-West (Kurfürstendamm) sowie das Umland (Potsdam) zügig erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 284 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.07.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04ANIF-W-04ANIF