Beschreibung

Lage: Das denkmalgeschützte Haus liegt im alten Ortskern von Nieder-Gemünden (Feldatal). Der alte Ortskern wurde 2000 saniert und das Haus befindet sich an einem verkehrsberuhigtem Bereich (Spielstrasse). Nieder-Gemünden verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, mit Ärzten, Grundschule, dem Kindergarten, der Gemeindeverwaltung und einer Apotheke. Weiterführende Schulen sind erreichbar in Alsfeld, Grünberg, Kirchhain oder Amöneburg. Die Anschlussstelle der A5 ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Bahnhof auf der Strecke zwischen Fulda und Gießen bietet Anschluß an das Bahnnetz. Objekt: Dieses Fachwerkhaus verfügt über vier Wohneinheiten, wovon 3 vermietet sind. Dies auf zwei Etagen verteilt. Die 4. Mieteinheit (70m²) muss renoviert werden (Elektro/Fenster/Bad, Wände, Fussböden). Eine Mieteinheit mit eigenem Eingang, alle drei anderen durch einen gemeinsamen Eingang zum Flur. Im Erdgeschoss auf der rechten Seite finden Sie eine komplett modernisierte ca. 70m² große Wohnung aus 2020 mit offener Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und WC und einem Abstellraum. Auf der linken Seite im Erdgeschoss ist eine Wohneinheit mit ca. 30m² gelegen, die sich in zwei Zimmer und ein Badezimmer gliedert. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten, die sich ähnlich dem Erdgeschoss aufteilen. Wobei die kleinere Einheit oben auch komplett renoviert ist. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von 210 m². Die monatliche Nettokaltmiete der vermieteten 3 Wohnungen beträgt rund 840.- (bei 6€/m²). Dazu käme dann noch die 4. Wohnung mit rund 420.-. Im Kellergeschoss finden Sie Abstellräume, die Ihnen Lagermöglichkeiten und Platz für die Heizungsanlage bieten. Für Ihren PKW stehen Ihnen vier Außenstellplätze zur Verfügung. Neben dem Gebäude ist ein kleiner Garten, der von den Mietern genutzt werden kann. Ausstattung: Das ursprünglich im Jahre 1804 erbaute Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2025 beheizt. Zusätzlich wurden die Öltanks (insg. 3000l durch neue auslaufsichere Doppelwandtanks ersetzt. Die Fenster sind iso-verglaste Holzfenster, die teilweise mit Rollläden ausgestattet sind. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Renovierungen vorgenommen. Neben der Heizung wurde die Elektroverteilung in 2020 erneuert, dies mit bereits digitalen Stromzählern. Die Wohnungen im EG rechts und OG links wurden bereits modernisiert. Unter links wurde die Elektroverteilung bereits erneuert. Ein Energieausweis wird nicht benötigt. Verkauf vom Eigentümer