Beschreibung

Mit viel Liebe restaurierter historischer Vierseithof in idyllischer Alleinlage mitten in der Natur, auf einem Hügel oberhalb von Meisenheim gelegen. Der Hof verfügt über keine direkten Nachbarn und bietet dadurch ein besonders ruhiges und exklusives Ambiente. Bei der fachgerechten Sanierung des Hofes wurden überwiegend ökologische Bau- und Wohnmaterialien wie Holz, Lehm und Sandstein verwendet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 10.250 qm. Noch leben beide Eigentümer je in separaten, modernisierten Wohneinheiten. Darüber hinaus sind weitere separate Wohneinheiten auf dem Hof vermietet. Die verschiedenen Wohnbereiche erstrecken sich über eine Fläche von ca. 640 qm. Darüber hinaus wird der Hof erfolgreich als Gäste- und Seminarhaus betrieben und dient zudem als exklusive Hochzeitslocation. Haupthaus:(vermietet) ca. 1700, Sanierung aller Leitungssysteme 1997, 8 Zimmer , 2Badezimmer (inkl. Sauna) Aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Gesindehaus: EG: HWR +Bad im EG, direkter Zugang zur Obstwiese. 1.Etage: 2 Schlafzimmer und 1 Küche (aktuell als Monteur-Wohnung genutzt) 2. OG separate Wohneinheit mit Bad, Wohn/Küche, Schlafzimmer und ausgebautem Dachgeschoss als Schlafzimmer.(vermietet) 3-Zimmer Wohnung: (Eigentümer bewohnt) Saniert 2021, hochwertige Ausstattung(Parkettböden und neue Fliesen), ebenerdige Wohneinheit, Zugang zur Terrasse und einem eingezäunten Gartenbereich, 2 Schlafzimmer, HWR, direkter Zugang zum Keller. 6-Zimmer Wohnung: (von einem Eigentümer bewohnt) Hochwertige Ausstattung, 6 Zimmer und 2 Bäder, direkter Zugang zum Garten über eine Treppe. Gästehaus: 13 Doppelzimmer ausgestattet mit hochwertigen Holzmöbeln Duschen und WC's in den Zimmern, teils Teeküche vorhanden Seminarraum mit sichtbaren Eichenbalken, Lehmputz und Holzdielen. Eventlocation: 2 Veranstaltungsräume mit natürlichem Sandstein, Platz für 100 Gäste. Gastronomie-Großküche aus 2002 (Kombidämpfer der Marke Rational, Gaskochfeld, Spülbecken, 2 Kühlschränke, 1 Gefrierschrank, Gastro-Spülmaschine 2025) Toilettenräume angrenzend zur Bar mit hochwertiger Holztheke (barrierefrei) Werkstatt:(ca. 200qm) große ausgestattete teilweiße geflieste und beheizte Werkstatt trockene ebenerdige Lagerflächen insgesamt 5 Sandsteingewölbe -Keller mit Lehmstampfböden. PV-Anlage 30 KW nebst Speicher 10 KW (Anschaffung und Inbetriebnahme 2021)+ Warmwassergenration über die Anlage möglich. Bio-Pflanzenkläranlage sowie Zisterne PV-Anlage 30 KW nebst Speicher 10 KW (Anschaffung und Inbetriebnahme 2021) Wallbox der Marke Pracht 2 * 11 KW Gastherme und Flüssiggastank, Anschaffung 2023 Holzheizung 100 KW, Anschaffung 2018 moderne Brandschutzanlage Gästehaus, Inbetriebnahme 2018 Das außergewöhnliche Anwesen eignet sich ideal für Menschen, die gemeinschaftliches Leben mit individuellem Freiraum verbinden möchten. Durch die vorhandenen separaten Wohneinheiten bietet das Anwesen beste Voraussetzungen für Wohnprojekte, Gemeinschaften oder Mehrgenerationenkonzepte, bei denen Privatsphäre und gemeinsames Leben harmonisch kombiniert werden können. Besonders attraktiv ist der Hof für Gruppen oder Familien, die das bereits etablierte Gäste- und Seminarhaus gemeinschaftlich im Nebenerwerb weiterführen oder ausbauen möchten. Die bestehende Infrastruktur sowie die besondere Atmosphäre des Anwesens schaffen hierfür ideale Voraussetzungen. Auch für Gastronomen, Veranstalter oder Betreiber im Bereich Seminar-, Retreat- oder Hochzeitskonzepte bietet der Hof großes Potenzial. Durch die vorhandenen Räumlichkeiten und die bereits bestehende Nutzung als exklusive Hochzeitslocation kann der Betrieb nahezu direkt übernommen und fortgeführt werden. Darüber hinaus eignet sich das Anwesen hervorragend für naturverbundenes Mehrgenerationenwohnen mit Tieren. Die großzügige Grundstücksfläche, die ruhige Alleinlage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen den Hof zu einem besonderen Ort für Menschen, die naturnahes Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.