Beschreibung

In ruhiger Ortslage von Wallerstein befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.145 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 186 m² und zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide 4-Zi.-Wohnungen überzeugen durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Ein geräumiger Flur erschließt sämtliche Räume. Neben einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrasse oder Balkon verfügen die Wohnungen jeweils über eine separate Küche, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer. Große/mehrere Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das voll unterkellerte Haus bietet neben den klassischen Keller- und Lagerräumen einen ehemaligen Wellnessbereich sowie einen direkten Außenzugang in den Garten. Das weitläufige Grundstück ist von altem Baumbestand geprägt und bietet viel Privatsphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. Die großzügige gepflasterte Hoffläche ermöglicht zahlreiche Stellplätze und eignet sich ideal zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Neben der vorhandenen Einzelgarage besteht – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – die Möglichkeit, auf der Fläche des heutigen Vorgartens weitere Stellplätze oder eine zusätzliche Garage zu errichten. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1984. Auch Fenster sowie Wasser- und Elektroleitungen entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Das Haus bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umsetzen und den Charakter der Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Diese Immobilie bietet viel Platz, eine solide Grundsubstanz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Wallerstein suchen. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und/oder Ihren Anruf. # Ausstattung > Zweifamilienhaus > ca. 186 m² Wohnfläche > großes Grundstück mit ca. 1.145 m² > großzügige Wohn- und Essbereiche mit viel Tageslicht > Terrasse und Balkon > voll unterkellert mit Wellnessbereich > Außentreppe vom Keller in den Garten > großer Dachboden mit viel Stauraum > Einzelgarage > großzügig gepflasterter Hof mit vielen Stellmöglichkeiten > weitere Garage oder zusätzliche Stellplätze denkbar (vorbehaltlich Genehmigung) > gewachsener Garten mit altem Baumbestand > schöner Blick ins Grüne > drei Kamine > Fenster sowie Leitungen überwiegend im ursprünglichen Zustand > Modernisierungsbedürftig mit viel Gestaltungspotenzial > Bahngleise angrenzend an das Grundstück # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1145 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 93 m² # Lagebeschreibung Wallerstein liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Donau-Ries und zählt zu den gefragten Standorten im gleichnamigen Landkreis. Die Marktgemeinde befindet sich nur wenige Fahrminuten von der Großen Kreisstadt Nördlingen entfernt und verbindet ruhiges Arbeiten und Wohnen mit einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung. Der rund 3.400 Einwohner zählende Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie einem Kindergarten und Schulen vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches kulturelles Angebot sowie zahlreiche weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Nördlingen zu finden, das ein bedeutender Wirtschaftsstandort der Region ist. # Sonstiges MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. RECHTSHINWEISE Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. UNSER SERVICE FÜR SIE Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Persönlich, unverbindlich und zeitnah begutachten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung direkt vor Ort. Denn nur wer Ihre Immobilie und die Umgebung kennt, kann den Wert richtig einschätzen. Wir stellen die richten Fragen und kennen die Käufer und deren Interessenten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.08.2026 - Gültig bis: 04.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2607009