Beschreibung

In attraktiver Wohnlage von Bitburg-Stahl entsteht bis Mitte 2026 ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs hochwertigen Wohneinheiten. Zum Verkauf steht eine ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Die durchdachte Raumaufteilung und die helle Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem schönen Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Wohnung: Nr. 3 Kaufpreis: 219.000 € Wohnfläche: ca. 49,56 m² Stellplatz: 13.000 € Keine Käuferprovision Gebäudekonzept & Ausstattung - Hochwertige Massivbauweise - Energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage - Dreifach verglaste Fenster - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume - Hochwertige Sanitär- und Badausstattung Lage Der Bitburger Stadtteil Stahl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen am Stadtrand und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die ruhige Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders für Berufspendler ist die Nähe zu Luxemburg ein großer Vorteil: Die luxemburgische Grenze ist in wenigen Kilometern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Entfernungen - Bitburg: ca. 5 Minuten - Krankenhaus: ca. 6 Minuten - Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten - Echternach (Luxemburg): ca. 20 Minuten - Trier: ca. 30 Minuten - Flughafen Luxemburg: ca. 45 Minuten - Luxemburg-Stadt: ca. 50 Minuten # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Gesamtfläche: ca. 49,56 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,79 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 23.1 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 07.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 87267058